Началась продажа апартаментов в новостройке напротив 14-го микрорайона

А говорили, будет гостиница. По сути, жильё под сдачу в аренду или обычное длительное проживание, которое формально жильём не является.

Раньше там пустырь был, люди с собачками гуляли, лыжники ездили.

И там, и подальше в сторону Алабушево и просеки, в лес с собаками, на лыжах и на великах. Из северной части 14 микрорайона очень удобно было. Правда, пустырь был нехило загажен.
Огороженная территория, видимо, для того, чтобы впаривать как плюс потенциальным покупателям. Вероятно, это в духе современной урбанины - создавать у покупателей, особенно не местных, впечатление, будто вокруг живёт дикое быдло, от которого непременно нужно огораживаться, иначе оно ворвётся, всё замусорит, захаркает, загадит, запаркует и пр. И что гулять лучше не свободно и длинными разнообразными маршрутами, а в загонах... я хотела сказать, в "приватном пространстве", во дворах.

Тут основное, что это не жилие помещения, то есть жить там можно, но, например, о прописке речи не идёт, так же с вызовом врача на дом будут проблемы (вызов не возможен, иногда в таких домах злоупотребляют скорыми), т.к. аппартаменты это фактически коммерческая недвижимость, фактически офисные помещения приспособленные под жильё.
Ну и из-за того, что это коммерческая недвижимость нет льгот, субсищий на плату за ЖКУ и так же тарифы коммерческие на эти самые ЖКУ, а так же может стать сюрпризом штрафы сильно выше и за меньшие проступки потребителя услуг ЖКУ.

В отсутствии прописки так же нет обязанности размещения детей этих клетушек в садах и школах рядом расположенных районов, так что хоть имеющаяся инфраструктура рядом она может оказаться не доступной для жителей этого офисного дома с аппартаментами.

Так же ещё вопрос что там с возможностью шуметь, ведь поскольку официально не жильё, то вероятно можно шуметь круглосуточно и сделать с этим ни чего нельзя будет.

И выходит для этих клетушен не действует постановление 354 и там другие правила для коммерческой недвижимости.

Ну да, это не ЖК. Строго говоря, у нас не прописка, а постоянная регистрация, но да, лбготы, детсады и пр. к ней привязаны.
По-моему, апартаменты с бытовой техникой - хороший, удобный вариант для командированных, особенно в длительных поездках. Для постоянного проживания, наверное, так себе.