Неадекватные цены на квартиры в Зеленограде

Недавно столкнулись с реальной проблемой покупки двухкомнатной квартиры в Зеленограде.
Ценоопределение в целом довольно понятное:
-Двушка (распашонка) с большой 12-ти метровой кухней - от 6,8 млн до 7.1 млн ( зависит от состояния,этажности,хозяев)
Но очень часто попадаются в продаже квартиры (точно такие-же) но за 8 миллионов, 8,5 и даже 9!!!
Оказывается это - новые дома ( как правило 2007-2009 год постройки), облицованные кирпичом или как серия ПТ-44 ( приклеенной на клей плиткой под имитацию кирпичной кладки)

Вопрос: о чём думают хозяева и риэлторы которые берутся за продажу подобных квартир???
Недвижимость после покупки должна дорожать ( работать) , но при покупке квартиры в таком "новом" доме квартира выйдет на свою заявленную стоимость только лет через 6-8. ( при учёте что типовая двушка в год дорожает в среднем на 150-200 тысруб)

Причём когда звонишь риэлтору, фразы примерно следующие:
1)"Элитный район" - видимо у нас в городе все районы элитные
2)"Новый дом" - ну да, дому почти 10 лет, а он всё новый. вот бы так машину продавать.
3) "Отличные соседи" - пока не въедешь
4)"кирпичный дом" - это ничего что он монолитный и облицован в полкирпича (который потом имеет свойство падать на головы)
5)"евроремонт"- ламинат бросили на линолеум, и прилепили на жидкие гвозди обратно деревянный плинтус - красота!

Господа риэлторы- перестаньте думать что вы умнее других людей и включайте голову.