Создание ТСЖ в новых домах 3-го района.

Тут основная тема такая : Мы следим и контролируем деятельность всех служб ЖКХ. Выбираем управляющую организацию, которая нас будет обслуживать, если плохо будут работать - расторгаем договор, находим другую (без суда даже).

Если зарегистрируем своё ТСЖ, то это будет своё предприятие с печатью, уставом, счётом в банке и т.д.( Видны перспективы?). Можем получать доп. доходы от хоз. деятельности, сдавать в аренду объекты общего имущества (вне квартир, но в доме), а доходы пускать на уменьшение платы за коммуналку или на накопления по кап. и текущему ремонту дома.

Есть возможность закрепить земельный участок у дома за собой в собственность общую.

И важная тема : Чтобы плата за содержание и ремонт жилья для жителей дома не выросла, товариществу выделяются из бюджета субсидии в том же размере, что и ДЕЗам (жекам).

Будет своё помещение, которое даст город из своих фондов для ТСЖ.

Позже ещё напишу...убегаю по делам.

Отредактировано: 26-02-2010, 19:52

Отредактировано: 27-02-2010, 00:38

Что ж... интересная тема. Проект устава хорошо бы почитать.

Проект устава у меня на руках...

Ну, если в электронном виде нет, то можно как-то состыковаться, желательно, конечно, в выходные.
Мое мыло - joke.evil@mail.ru

Кстати, насчет аренды. Вот у меня в 338 на первом этаже открывается (или уже открылся) продуктовый магазин.
С кем он же он, интересно, заключал договор аренды и что будет с этим договором, если будет создано ТСЖ?

Договор найма магазин заключил с городом, собственником он (магазин) не может быть по-любому, ведь только к лету Москва обещает зарегистрировать права собственности на наши новостройки. Следовательно, город выступает в данном случае как собственник нежилого помещения в этом корпусе и это "мимо" нас.

Общей собственностью ТСЖ являются например : подвалы, стены дома (можно сдать под рекламу), подсобки, чердаки и т.д.

В посте №2 я написал вариант деятельности товарищества, когда "следим и контролируем". Но эта схема хороша в начале пути...Далее можно попробовать перейти на полное домоуправление и самим набирать работников для обслуживания дома. Тем самым уменьшатся расходы тсж, так как посредников не будет.

Ну вот этот момент мне непонятен. Понятно, что сейчас магазин занимается хоз. деятельностью в доме на основании договора аренды, заключенного с городом.
Но при регистрации ТСЖ, ИМХО, этот вопрос должен обсуждаться в обязательном порядке, ибо управлять домом, в котором живет кто-то, кто тебе юридически не подчиняется - крайне проблематично.

Согласен. В понедельник позвоню зам. управы Савёлки и всё выясню.

Игорю Иванову.


Выслал Вам устав ТСЖ в электронке на почту.

Ага. Вижу. Спасибо.
Пойду читать.

а нанимателей тоже обяжут вступитьв ТСЖ?

Нет. С нанимателями ТСЖ просто заключает договор. Коммуналки не возрастут.

Точнее : ТСЖ заключает договор с Департаментом жилищной политики и жил. фонда, который представляет интересы нанимателей и арендаторов.

все эти ТСЖ - средство для сравнительно честного отъёма денег у населения.

Ответы на несколько вопросов прояснят ситуацию для понимающих:

1) Кто войдет в правление ТСЖ? Что представляют из себя эти люди? Вы их хорошо знаете? А ведь именно они будут распоряжаться всеми средствами и имуществом ТСЖ!
2) Сколько квартир в собственносит жильцов? Точнее каков процент жилплощади оформлен в собственность, а какой процент принадлежит городу? Если больше половины - собственность Москвы, значит вам правление назначат из ГУ ИС, поставят каких нибудь алкашей, хронических неплательщиков за квартиру, которые будут подмахивать не глядя все нужные бумаги. А долги потом навесят на жильцов.
3) Нежилые помещения. Они есть в доме? Кто их хозяева? Сколько они отстёгивают за коммуналку? Будут ли вносить деньги в бюджет ТСЖ?
4) Общая собственность жильцов дома. В каком она состоянии? Подробно ли она зафиксирована, учтена и т.п.? Кому принадлежит фасад, то есть стены , где вывешивают рекламу и не проданы ли стены непонятным образом неким неизвестным людям?
5) Вопросы по уставу: откуда взят, как принимать его пока нет ТСЖ, кто будет проводить общие собрания и в какой форме?

Кроме этих есть еще немеренное количество вопросов, но даже позадавав вот эти немногочисленные и потребовав четких и внятных ответов, вы, товарищи жильцы, сделаете множество неприятных открытий.

вот один из репортажей на эту тему в программе Вести-Москва
http://www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=74286