Вопрос риэлторам - права арендаторов

Тут недавно затрагивали тему, как лучше снимать\сдавать квартиру - через агентство или своими силами. Вопрос о правах арендаторов, т.е съемщиков жилья. В случае, если не по вине арендаторов, в квартире происходит авария, резко ухудшающая условия проживания - сгорела проводка из-за залива водой (прорыв каких-то тех.труб на чердаке), она и так то была старая - везде провода висят, розетки "на соплях", половина розеток не работает, по оценке электрика требуется менять проводку полностью. На момент заселения все худо-бедно работало. Хозяин отказывается финансово участвовать в этом, не потому что считает нас виноватыми, но просто не хочет тратить деньги, в квартире он не проживает, никакого дискомфорта не ощущает. Вам надо - вы и делайте.
ВОПРОС: в случае, если квартира снимается по договору, можно ли обязать хозяина произвести ремонт проводки? Какие есть варианты решения ситуации, если изначально такой пункт не был предусмотрен в договоре?