Самые старые жилые дома Зеленограда

Как известно, Зеленоград был основан в 1958 году – в самыйShow more разгар первого периода индустриального домостроения. А потому вполне логично, что жилая застройка города началась с четырех- и пятиэтажных «хрущевок». Те дома, с которых начинался город, были снесены еще во время первой, Лужковской, кампании по сносу. Сегодня уже вторая «реновация» шагает по Москве – оставшиеся пятиэтажки пойдут под бульдозер. В Зеленограде их не так много, но сносят абсолютно все жилые дома высотой 4-5 этажей, вне зависимости от состояния и возраста.
В этом контексте мне стало интересно, какие же на сегодня самые старые жилые дома в Зеленограде. И вот, что получается: если говорить о домах, которые были построены именно в Зеленограде, то самые возрастные на сегодня – вовсе не пятиэтажки, а девятиэтажные дома серии II-18-01/09 в 1-м микрорайоне (корпуса 145, 146, 147 – 1961 год, 148 – 1962 год). Построены они были одновременно с самыми первыми пятиэтажками, но сносить их никто не собирается. Наоборот, недавно в этих корпусах был проведен капитальные ремонт, они сияют свежей краской и веселыми оранжевыми балконами. Несмотря на ремонт, дома эти по сегодняшним меркам морально устарели – маленькие кухни, сидячие ванны, лифт останавливается на площадке между этажами.
Если же говорить именно о «хрущевках», то самым старым окажется четырехэтажный кирпичный дом серии 1-447 по адресу Заводская ул., д. 10, построенный также в 1961 году, однако на тот момент эта территория относилась к пос. Крюково, лишь позднее присоединенному к Зеленограду.

Что же с остальными сносимыми домами? В основном, они построены на рубеже 60-х -70-х годов ХХ века, но есть и совсем «молодые» пятиэтажки. Так, дом по ул. Крупской, д. 10 – 1985 года постройки – идет под снос. Вообще, большая часть сносимых пятиэтажек – кирпичные, и срок службы у них значительно больше, чем у панельных собратьев. Просто кому-то очень хочется построить побольше метров на единицу городской площади…

#квартира#зеленоград#вторичка#риэлторзеленоград#крюково#реновация#савелки#матушкино#силино#пятиэтажка#капитальныйремонт#зелик

Слова Конфуция "Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!" сегодня стали как нельзя актуальны.
После трех лет стабильного падения, к которому все уже привыкли, сShow more прошедшего лета наблюдается прямо-таки взрывной рост спроса, а с ним и повышение цен на вторичном рынке. Причем за последние полгода стоимость квартир не просто вернулась на докризисный уровень, она по некоторым типам объектов достигла максимума за всю историю! Рост на 25% за полгода  - как вам? А мы его наблюдаем, особенно дело касается однокомнатных квартир в ликвидных локациях.
Собственники ставят цены все выше, и все равно квартиры расходятся как горячие пирожки! Даже повышение ставок по ипотеке не отпугивает. Хорошие варианты вымываются с рынка практически мгновенно.
Но самое самое сложное - объяснить клиенту, почему он не может осуществить то, что еще недавно было таким реальным. Ведь многим для того, чтобы "созреть" на покупку квартиры, нужно время. И вот человек приценивался с прошлой весны, смотрел красивые объявления, и думал, что вот немного подкопит - и вот она, квартира мечты! А она тем временем на полтора миллиона подорожала. И позволить теперь он себе может или меньшую площадь, или место похуже, или...
Подобная ситуация, но с другой стороны, была в 2015-16 годах, когда рынок встал и недвижимость стала заметно дешеветь.  Самая распространенная тогда фраза - "я купил за 10 три года назад, почему сейчас я должен продавать за 8?" А потому, что рынок и дороже никто не заплатит. Многие тогда отказывались от продажи и оставались ждать. Вот наконец дождались. Но прошло же 4 года! И все эти 4 года люди жили с нерешенной проблемой. Ведь мало кто продает недвижимость, чтобы получить деньги, в основном люди приобретают что-то взамен - другую вторичку, новостройку, дом...
Что делать покупателям сегодня? Я думаю, что покупать. Я не вижу причин для снижения цен в ближайшее время. Ожидается рост цен на новостройки, а они за собой неизбежно потянут и вторичный рынок. Да, дороже, но зато уже сегодня жить в своей квартире и получать от этой жизни удовольствие, а не сидеть годами в съемном жилье или на одной тесной площади с любимыми родственниками в ожидании возможного снижения цен. Да и будет ли оно?

Исследование окрестностей станций московского метро оказалось гораздо более увлекательным процессом, чем казалось на первый взгляд. Поэтому, несмотря на супер-плотный график последних недель, я стараюсьShow more находить время на новые "вылазки" и аналитические обзоры. Кроме того, эти экскурсии вынуждают много ходить пешком на свежем воздухе, что безусловно полезно для здоровья.
В этот раз меня занесло в район станции метро "Отрадное".
Обычный московский "спальник" имеет и свои "изюминки", среди которых выделяется комплекс четырех традиционных российских религий. О нем обязательно сделаю отдельный пост в ближайшее время.
Так что если выбираете, куда переехать в Москве - читайте обзор на https://zen.yandex.ru/media/id/5c4c43bbfff27d00ae1a55..

Продолжаю проект обзоров/исследований недвижимости и инфраструктуры в пешей (15 минут) доступности от станций московского метро. В сети можно найти большое количество обзоров московских районов и округов,Show more но построенных именно по такому принципу я не нашел. Итак, главное правило - комфортная пешеходная (около 15 минут средним шагом) доступность от конкретной станции.
Второй выпуск я посвятил району метро "Новые Черемушки", довольно сложному в анализе из-за очень разнородной застройки. Вот уж где соседствуют "блеск и нищета", пентхаусы за 340 миллионов и пятиэтажки, которые в скором времени будут снесены.
В качестве площадки выбран Яндекс.Дзен как наиболее подходящий для постов такого объема. Посмотреть второй обзор можно здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5c4c43bbfff27d00ae1a55... Буду благодарен за любую критику и подписку на канал.

#домамосквы#квартиравмоскве#купитьквартирувмоскве#москва#недвижимостьмосквы#продатьквартирувмоскве#риэлтормосква#риелтормосква#купитьквартиру#недвижимость#планировка#продатьквартиру#риелтор#риэлтор#районымосквы#метромосквы#новыечеремушки#ломоносовский#обручевский#черемушки#вторичка#царскоесело#ленинскийпроспект#профсоюзная#газпром#лицей#школа#раоеэс