В студии Zelenograd.ru — Владимир Зайцев, руководитель Корпорации развития Зеленограда, управляющей развитием СТМП.
Е.П. — Вкратце — когда начался проект СТМП и как он двигался до сегодняшнего времени?
В.З. — Проект создания специализированной территории малого предпринимательства в Зеленограде был инициирован в 2003 году постановлением правительства Москвы, в 2004 году было образовано открытое акционерное общество СТМП «Зеленоград». Проект предполагает, по сути, создание технопарка на территории площадью в 12 гектаров на Восточной зоне Зеленограда, которая была передана в долгосрочную аренду. На принципах государственно-частного партнерства там была создана первая очередь СТМП, на которой сегодня размещается 9 компаний-соинвесторов, участвовавших в строительстве производственных, лабораторных и офисных помещений.
Е.П. — Можно сразу названия этих компаний?
В.З. — Это «Альтоника», «РАДИУС Автоматика», «Геатех», «Оптолинк», «Химлабо», «Бека-Хоспитек», «Кронт-М», «ТМЕ-Электроника», «Высота».
Е.П. — Это зеленоградские или московские компании?
В.З. — Ряд компаний имеет площадки на разных территориях, но именно в Зеленограде они занимаются производственной деятельностью и создают основные рабочие места.
А.Э. — Софинансирование принципиально для СТМП? Кто за что здесь платит?
В.З. — Если говорить про первую очередь — она появилась по инициативе префектуры Зеленограда, правительства города Москвы и ряда предприятий, нуждавшихся в производственных помещениях. Изначально закладывался принцип создания однородной среды, то есть производства, размещенные на территории СТМП, должны были относиться к смежным отраслям экономики, образуя экосистему. Сегодня это высокотехнологичная электроника: приборостроение, сборка печатных плат, сборка автоматики для энергосистем, проектирование и производство оптических приборов, медицинской техники
Е.П. — Это было частно-государственное соинвестирование?
В.З. — Да, порядка 90% профинансировали частные инвесторы, остальную часть суммы — Москва.
Е.П. — Первая очередь строительства была закончена в 2010 году: она была введена в эксплуатацию, компании начали там работать. Недавно прошла новость о том, что Москва выделила деньги на строительство второй очереди, которые будут получены за акции СТМП. Когда планируется начать это строительство? Что там будет построено, в каких масштабах…
В.З. — Да, зеленоградские предприятия развиваются и испытывают необходимость в новых производственных мощностях, лабораториях и офисных помещениях. По моим ощущениям, Зеленоград уже близок к набору той критической массы сильных компаний, ноу-хау и инвестиций, которая откроет качественно новый этап развития города как центра высокотехнологичной промышленности Москвы. Зеленоград имеет хороший, если не самый лучший среди районов Москвы, потенциал для превращения в отраслевой кластер, в современный промышленный полюс города.
Начать строительство мы надеемся в начале следующего года. К постройке предполагается 3 производственных здания, 4 лабораторных и многоярусный гараж-стоянка для размещения автомобилей сотрудников, работающих на территории СТМП. Общая площадь строительства — 29,5 тысяч кв.метров.
Е.П. — А конкретно производственные или лабораторные площади из этого числа?
В.З. — Площадь одного производственного здания — 5,5 тысяч кв.метров, лабораторного — 1,26 тысяч кв.метров.
А.Э. — Это будет такой же принцип частно-государственного партнерства или здесь какая-то другая схема?
В.З. — Здесь заложена концепция технопарка: финансирование строительства всех перечисленных зданий, как предполагается, будет осуществлять Москва, а мы сможем передавать предприятиям эти помещения в аренду, в том числе и долгосрочную.
Е.П. — Это будет для них дешевле, чем строить собственные здания?
В.З. — Всё зависит от структуры бизнеса партнеров, есть быстрые и долгие инвестиционные деньги. Для компаний, испытывающих недостаток инвестиционных средств, более приемлем вариант технопарка.
А.Э. — А выкупить потом можно будет эти помещения?
В.З. — Теоретически да. Сегодня этот механизм не закладывается, но ничто не мешает разработать его в будущем, когда вопрос станет актуальным.
А.Э. — Вы сказали, что в первой очереди СТМП есть, как я понимаю, компания-девелопер, которая профинансировала большой объем площадей и сейчас сдает их в аренду.
В.З. — Это не девелопер, а, скорее, инвестор. И это касается только офисных помещений — один этаж, 600 кв.метров, около 20% всех офисных помещений первой очереди.
А.Э. — Каков уровень арендной платы в СТМП для производственных и для офисных помещений?
В.З. — На сегодня аренда офисного помещения у нас составляет порядка 900 рублей в месяц, аренда производственных помещений — порядка 500 рублей в месяц с учетом НДС. Это то, что мы сегодня сдаем в первой очереди, современные помещения. Есть и помещения старого фонда, они сдаются дешевле.
А.Э. — А какая цена будет во второй очереди? Так как это бюджетные траты, видимо, есть какой-то бизнес-план, ТЭО. Можно сейчас назвать эти цифры?
В.З. — Стоимость аренды будет на уровне рыночных цен.
А.Э. — Если говорить о параметрах производственных помещений — там будут соблюдены какие-то специальные условия? Как в помещениях на бывших советских заводах, по высоте потолков, шагу колонн, нагрузке на пол, по энергетике, по инженерии и так далее. Или это будут обычные базовые производства?
В.З. — Высота потолков: первый этаж — 4,8 метра, второй и третий этажи — 3,6 метра, шаг колонн 88, каркас здания и перекрытия — монолитные железобетонные конструкции, ограждающие конструкции — утепленные «сэндвич"-панели, нагрузка примерно 1 тонна на кв.метр.
А.Э. — А по энергетике?
В.З. — Мы планируем на вторую очередь порядка 3,5 мегаватт электроэнергии.
А.Э. — Это не мало, если туда придут какие-то микроэлектронные производства? Мы знаем примеры, когда микроэлектронное производство пыталось «приземлиться» в Зеленограде — «Крокус Наноэлектроника» — но вынуждено было уйти в Москву, где мощности больше.
В.З. — Инфраструктура для микроэлектроники — это особые и очень высокие требования к вибрации, микроклимату, коммуникациям и прочим элементам, поэтому создавать инфраструктуру для производства микроэлектроники на второй очереди пока не планируется, на третьей-четвертой это можно будет рассматривать.
А.Э. — Вы сказали, что это будет государственный технопарк. Значит ли это, что те льготы, которые заложены в московском законе о технопарках, назовем его так — они будут работать в СТМП для резидентов и для управляющей компании?
В.З. — Да, вы правильно отметили, после строительства предполагается получение статуса управляющей компании технопарка как раз с тем, чтобы предоставлять резидентам технопарка льготы, предусмотренные действующим законодательством.
Е.П. — А эти преференции получат все, и старые резиденты, и новые? Вся территория СТМП?
В.З. — Чтобы стать резидентом, нужно пройти определенную процедуру и удовлетворять определенным условиям. Тот, кто захочет получить этот статус и пройдет по этой процедуре — станет резидентом. Автоматически размещение на территории СТМП этого статуса не даёт. И мы говорим о получении статуса резидента только про вторую очередь, при существующем положении вещей. Возможно, в имеющиеся ограничения будут внесены изменения — это то, над чем мы сейчас работаем, потому что, конечно, хотели бы, чтобы собственники помещений первой очереди тоже смогли получить льготы.
Е.П. — Значит, это не то же самое, что особая экономическая зона — где размещение на территории однозначно связано со статусом резидента?
В.З. — Нет, но у нас есть другой нюанс — по нормативам не менее 75% площадей должны быть заняты именно резидентами. На остальных площадях могут размещаться компании, не являющиеся резидентами.
Е.П. — Какую долю площади всего СТМП займёт вторая очередь?
В.З. — От всего объема — порядка 25%.
А.Э. — Получается, самим фактом строительства технопарка, и особенно льготами, налоговыми преференциями Москва, скажем прямо, субсидирует некоторые производства, резидентов технопарка. Что Москва планирует получить взамен; какие показатели эффективности есть у будущего технопарка, по которым его будут оценивать — успешен он для города или нет, когда стройка закончится и резиденты вселятся?
В.З. — Прежде всего это, конечно, количество созданных рабочих мест в результате открытия технопарка. Второе -налоговые поступления. То есть при том, что Москва дает льготы по части налогов, по остальным налогам мы должны обеспечить их поступление, поскольку бюджетные средства, на которые будет построен технопарк, тоже должны быть городу компенсированы. Дополнительно есть и такие показатели как выручка резидентов, доля инновационной продукции в их выработке, доля продукции, поставляемой на экспорт.
А.Э. — Налоги и число рабочих мест — это самое важное? А сколько рабочих мест по проекту там планируется?
В.З. — На первой очереди сегодня у нас до 700 рабочих мест, примерно такое же количество планируется создать и на второй очереди. Всего на территории к моменту ее полного введения в строй возможно создание до 3,5 тысяч рабочих мест. Я считаю это одним из важнейших результатов проекта — новые рабочие места в Зеленограде избавят людей от необходимости ежедневных поездок на работу в Москву, и, более того, это рабочие места не на рынках или торговых центрах, это — работа на производстве, которое и должно составлять ядро экономики страны.
Е.П. — Есть ли планы по улучшению транспорта для тех, кто работает в СТМП? Для зеленоградцев Восточная зона, где расположена СТМП — это окраина города, туда ходит немного автобусов.
В.З. — В разрабатываемом проекте планировки территории производственной зоны «Восточная» предусматривается более удобное транспортное сообщение. Кроме этого, планируется создание велосипедных дорожек.
Е.П. — Вам уже удалось отобрать предприятия, которые в будущем там заселятся? Раз бизнес-план есть, то и рынок вы, наверно, уже прощупывали — будет ли ваше предложение пользоваться спросом?
В.З. — Проведены переговоры с рядом производственных компаний. Ряд компаний выражают желание заселиться, но 28 месяцев — это достаточно длительный срок. Естественно, в течение этого времени мы будем набирать пул потенциальных арендаторов на эти помещения. В принципе, среди них есть и те предприятия, которые сейчас расположены в СТМП и рассматривают возможность расширения производства на этой территории.
А.Э. — Вы уже упомянули, что сейчас не самая благоприятная экономическая ситуация, что инвесторы не хотят вкладываться. Насколько велик риск, что технопарк — вторая очередь СТМП — будет построена, но окажется невостребованной, помещения будут пустовать? Мы видим, что некоторые зеленоградские компании, может быть, не дождавшись активной поддержки от города и государства, пытаются сами решить свои проблемы с площадями. С другой стороны, есть и другие проекты, например, индустриальный парк на территории ЦИЭ в Зеленограде, где тоже будут — возможно, уже скоро — достаточно большие производственные площади, и площадей будет столько, что или цена упадет, или они будут стоять пустые…
В.З. — Риск есть всегда, в любой деятельности. Мы исходим из того, что мы создаем современные помещения, которых не так много в Зеленограде, и которые будут привлекательными для размещения современных производств. Основной сценарий — в том, что здесь будут расширять свои производства передовые компании Зеленограда, а также, возможно, захотят разместиться предприятия, которые еще не присутствуют в Зеленоградском округе, что как раз и принесет дополнительные рабочие места незанятым людям.
А.Э. — Получается, там потребуется — из того, что вы сказали — не самый квалифицированный персонал?
В.З. — Я считаю, у резидентов СТМП востребован сегодня и будет востребован дальше высококвалифицированный персонал.
А.Э. — Какой средний уровень зарплат ожидается на этих предприятиях? Понятно, что это дело предприятий, но все-таки, раз у вас отчет по налоговым поступлениям — наверное, вы как-то это прогнозируете? Все-таки налоги на фонд оплаты труда довольно существенные.
В.З. — Сейчас такие прогнозы дать сложно. Зарплаты будут соответствовать квалификации персонала, а она, как мы уже отметили, должна быть высокой.
Е.П. — Теперь каких-то новостей об СТМП и его технопарке стоит ждать в 2015 году, ближе к окончанию строительства?
В.З. — Да. Надеюсь, что к тому времени мы уже начнем подписывать соглашения с потенциальными компаниями.
Е.П. — Вы равняетесь, сравниваете СТМП с какими-то московскими площадками? Кто идёт впереди вас на получение статуса технопарка…
В.З. — Да, конечно. Самая передовая площадка — это технополис «Москва». Они уже получили этот статус, размещают серийное производство — тот же «Крокус Наноэлектроника». Мы им в этом плане желаем всяческих успехов и, по сути, их деятельность свидетельствует о том, что политика Департамента науки, промышленности и предпринимательства Москвы правильная, за ней будущее. Компании оценивают столичные инициативы, и нам это тоже даёт уверенность, что наш проект должен быть успешным и будет положительно воспринят обществом.
А.Э. — У меня, например, довольно скептическое отношение к технополису «Москва» и к тому, что там происходит — конечно, может быть, неправильно вас с ним сравнивать. Но я смотрю, например, на компанию «Крокус Наноэлектроника», и у меня глубокая печаль: компания создала 30 рабочих мест и перепродает пластины с относительно небольшой добавленной стоимостью. Видимо, это проблемы компании, которая поднимается на знамя как суперуспех технополиса — а что город от этого получил? 30 рабочих мест, достаточно низкооплачиваемых, то есть ноль налогов на прибыль… компания платит льготную арендную ставку… то есть, город только теряет и теряет. Сама идея заявлялась хорошая, но когда начинаешь смотреть на компании…
Компании в первой очереди СТМП — тоже не вызывают особой радости, насколько можно судить по открытой информации о них: финансовой, выигранных торгах и так далее. Только у компании «Высота» всё хорошо, поскольку их бизнес прозрачен и понятен. А вот у компаний, которые занимаются какими-то инновационными вещами
В.З. — Инновации — это рискованный бизнес. И, мне кажется, в Зеленограде экосистема не менее благоприятная, чем у технополиса «Москва», все-таки тут 55-летняя история микроэлектроники… У нас исходные данные получше. А технополис «Москва» сейчас наладил сотрудничество с вузами — МГУ, Бауманкой; создан конгресс-центр, где тоже уже стали проводить мероприятия, которые положительно воздействуют на разные стороны деятельности. По моей информации, там уже заключено достаточно много соглашений на размещение компаний.
А.Э. — Несомненно, что эти помещения сдадутся, тем более со льготной ставкой аренды. Но все разговоры про технополис «Москва», про Троицк, про дополнительную площадку особой зоны звучат довольно странно. Есть куча земли… Я молчу про «Микрон», которому, может быть, все-таки разрешат сделать площадку ОЭЗ, но есть ЦИЭ — просто чистое поле в Зеленограде, не с коммуникациями, но с инфраструктурой рядом…
В.З. — Действительно, было бы неплохо режим особой экономической зоны распространить, допустим, на пять площадок внутри Зеленограда. Две уже существуют сегодня, плюс «Микрон», ЦИЭ и, например, СТМП.
А.Э. — И СТМП? Но это если будут соответствующие изменения в федеральный закон «Об ОЭЗ»…
В.З. — По сути, в СТМП действительно планируется создать всю необходимую инфраструктуру… Приходи и работай.
А.Э. — А почему, например, «Микрон», а не «Ангстрем»? Почему Северная промзона, а не Южная? Если будет пять площадок — две есть, ЦИЭ, остаются две, а желающих в Зеленограде больше. Причем с готовыми зданиями: Северная промзона, Южная промзона, где много компаний, которые хотят получать льготы особой зоны, они сидят в «клюшках» и на «Элме».
В.З. — Сегодня это интересно «Микрону». Может быть, завтра будет интересно и «Ангстрему». Но это вы смотрите еще дальше, в перспективы…
А.Э. — Да, почему пять площадок, дайте шесть!
В.З. — Почему не всю территорию Зеленограда? Тем более, что в Зеленограде действительно и промышленная, и инновационная направленность очень ярко выражены. Может быть, это случится в будущем. Я считаю, что именно Зеленоград имеет самые высокие шансы на развитие в мощный промышленных центр микро- и нанотехнологий.
Александр Эрлих, Елена Панасенко