Об открытии информационных комнат сообщает окружная администрация. Они открыты в управах с 10:00 до 19:00, причём в разных кабинетах консультируют по двум способам накопления нужной для ремонта суммы: открыть спецсчёт дома и самим решать, сколько платить, или ежемесячно платить взносы, которые будут накапливаться на счете регионального «Фонда капремонта». Сам фонд в Москве пока не создан, его обещают открыть в конце марта. Пока же жителей консультируют сотрудники управы, специалисты по жилищно-коммунальному хозяйству. Некоторых можно опознать по указанным телефонам, другие номера — горячие линии управ. Не все телефоны отвечают. В управе района Савелки сообщили, что лучше сразу идти в кабинет 113 — там ответят на все вопросы.
Платить за 30-летнюю программу капитального ремонта жилых домов придётся всем собственникам жилья с 1 июля, а выбрать способ оплаты необходимо до 1 июня. Районные управы уже проводят общие собрания жителей, о чём главы управ еженедельно отчитываются в префектуре; организуются заочные голосования по способу оплаты. Если жильцы не определятся, то орган местного самоуправления «созывает общее собрание собственников для принятия решения», сообщили в зеленоградской администрации. На самом деле, если решения не будет, жильцам по умолчанию придется вносить плату за капремонт на счет регионального оператора, а формально за них это решение примут муниципальные депутаты.
Сотрудники управ могут склонить жителя в пользу того или иного выбора оплаты капремонта. От самостоятельных действий — открытия собственного счета дома, решения жильцов о перечне работ и размерах платы — не то чтобы отговаривают, но намекают, что это сложно, рассказал Zelenograd.ru житель 5 микрорайона, побывавший на таком собрании. При этом город как раз должен помогать жителям идти по этому пути — информационно и юридически; это декларировалось на уровне правительства Москвы на этапе разработки программы.
Для регулирования оплаты будущего капремонта собственными силами действительно нужны определенные усилия. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. В этом случае ремонт можно сделать либо в сроки, установленные региональной программой, либо досрочно, если на счете (в том числе с привлечением кредита) хватает денег. Собственники должны выбрать владельца спецсчета, им может быть управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, ЖК или тот же региональный оператор «Фонда капитального ремонта». Счет можно открыть в российском банке из перечня Центробанка. «С открытием спецсчета у нас проблемы —рассказал Zelenograd.ru председатель домового комитета корпуса 622, где задумались как раз о таком способе накопления на капремонт. — Каждый банк выставляет свои условия открытия и поддержания счёта. В Московской области за открытие счёта по региональной программе капремонта денег не берут, а в Москве — только на коммерческих условиях. Боюсь, для жителей это будет накладно». Пока в корпусе 622 решили провести заочное голосование собственников, в том числе через интернет.
«Жители проснутся 1 июня», пессимистично комментируют ситуацию в зеленоградской администрации. То есть, когда будет поздно. Между тем, районным управам предписано информировать жителей и «обеспечить выполнение сроков проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества» — и даже не до 1 июня, а до 1 мая.
Информации о новой системе капитального ремонта на первый взгляд достаточно. В частности, её можно найти на сайте департамента капремонта или прочитать брошюру, разработанную Фондом содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства РФ. Тем не менее, вопросы остаются, особенно учитывая московские нюансы. Например, как будут застрахованы и сохранены собираемые взносы, как повлияет собираемость в отдельно взятом доме на качество текущей эксплуатации и ремонта, как будут работать с должниками — а в управляющих компаниях уже прогнозируют рост неплательщиков за ЖКУ после появления в коммунальных платёжках дополнительной графы «капремонт».
1. Управляющая компания раз в 5 лет предоставляет отчет о состоянии здания.
2. Жильцы соглашаются или нет, нанимают независимого эксперта для оценки.
3. Управляющая компания предоставляет смету на ремонт.
4. Жильцы соглашаются или нет, нанимают эксперта
5. Выбирают подрядчика, порядок оплаты
6. Принимают работы и проводят финальные платежи.
Ну вы поняли уже, что мне глубоко фиолетово, как они там и где будут копиться, если этим счетом владею не я ))) Итог один.. и всем известно какой он будет спустя аж 30 лет )))))
Не придумали в России еще такой тумбочки, в которой деньги могут вот так просто 30 лет пролежать и их никто не ... :)
Я вижу что это будет принудительная реальная помощь банковскому сектору беспроцентными средствами. Через 30 лет это будут копейки. Вопрос, зачем мне это? если я эту услугу могу оплатить без накопления?
Потому и говорят: Вы можете решить создать ТСЖ, но ваши деньги мы вам переведем только через 2 года.
Как вы думаете, зачем им понадобились эти два года?
Разумеется, собственник совершенно не заинтересован в том чтобы "платить вперед", фактически, за ремонт чужого дома. Более того, подобное требование противоречит Конституции и ГК РФ.
Я вообще не понимаю, на каком основании предполается начислять пени неплательщикам по "взносам на капремонт"? Нет услуги - нет оснований для оплаты.
Проведем аналогию с авансовыми платежами/отчислениями в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования. Если вы не работали, не получали зарплату, с которой шли отчисления в озвученные фонды, у вас простоине будет ни пенсии, ни мед. услуг. Но вас де за это не оштрафуют, верно? :)
Но, видимо горе затейники не проконсультировались у Сергея Пантелеевича Мавроди. Для успешного развития такой пирамиды нужен постоянный прогрессирующий прирост нового жилья! Не уверен, что должные темпы удастся держать :) На год, два хватит... а там пх...
---
Если говорят, что не под коммерческие . . . , значит нужно проверить и сдать под коммерческие
А вот это мне пока не совсем понятно. Пирамида Мавроди росла за счет новых вкладчиков/новой эмиссии "билетов счастья" и имела естественный предел развития.
В обсуждаемую схему ОК(оплата капремонта) практически единовременно включают всех российских собственников жилья в многоквартирных домах. Покупка "билетов счастья" становится обязательной ежемесячно (иначе - пени 1/300 в день). И здесь возникает вопрос.
Схема ОК замкнута, из нее можно выйти, оставаясь собственником квартиры в домах 1, 2 которые были отремонтированы первыми? Или взносы на ОК на этом не прекращаются, дома 1, 2 включаются в новую программу до 2074 года и собственники домов 1,2 продолжают делать взносы, оплачивая тем самым ремонт домов 3,4?
Это будет уже не пирамида, а другая геометрическая фигура - тор. :)
1. Пару дней назад в Известиях прошла информация, о возможном моратории на оплату капремонта. (Обращение Карельских депутатов в госдуму)
2. Примерно 2 недели назад, губер Краснодарского края по местному тв сказал, что в краевом бюджете деньги есть и с граждан собирать на ремонт не будут. Москва, конечно, не столь богата как Кубань :)
А вот из Самарской области данные противоречивые. В разных источниках процент колеблется от 15 до 30%. Депутаты требуют снизить тариф до 3-х рублей за кв. метр, а жители заявляют: "Всех не пересудите!"
У наших соседей -.тверичей собираемость 60%, а долги составляют 233 млн. рублей.
Интересная информация из "центра культуры и кузницы кадров" Санкт- Петербурга. Там собираемость - 45%, а в первый месяц судьбоносной реформы заплатило всего 5%.
Здесь следует оговориться. Процент собираемости суммарный, включает перечисления "государству" - региональному фонду и взносы на счета ТСЖ и т.п. Где-то даже можно найти данные по соотношению этих платежей, примерно, 50/50.
Но статистика собираемости информации к размышлению дает, на самом деле, немного. Важны конкретные планы по каждому конкретному региону. Хотя желающие могут попытаться найти корелляцию между собираемостью и уровнем депрессивности региона. Можно также присовокупить к полученной зависимости успехи в сдаче ЕГЭ. В общем, поле непаханное для статистиков, аналитиков... :)
Да тут можно целую кучу актуальнейших диссертаций чиновникам наклепать :)
Все очень пГосто. После того, как собственник первый раз оплатит в ЕПД статью расходов "на капремонт", считается, что он согласился с условиями "договора". После этого можешь попытаться потребовать, собственно, договор (имеешь уже совершенно точно все права и основания, бгг :)), в котором непременно найдется пункт, в котором говорится о том, что один раз - это не пи... (Зачеркнуто) и означает, что присоединился.
Ну, а паскоку "все украли либералы"(с) обращаться за поддержкой фактически некуда. Ну или что-то нетривиальное: "культурный фонд ЮНЕКСКО, общество защиты прав животных, конкурсное жюри Евровидения и т.п." :)
Посчитаем за какой срок накопится нужная сумма при платежах по 15 рублей за кв.м. в месяц: 42500000 рублей / (5489 кв.м. * 15 рублей * 12 месяцев) = 43 года.
Может выгодней платить всё-таки в общий котёл? Там, когда потребуется капремонт, хотя бы теоретически будут деньги...
Хорошо бы, чтоб так. И управлял бы котлом честный чиновник. Считать, конечно, надо и по поводу счетов банковских тоже есть масса неопределенностей. Я к домовому счету склоняюсь исключительно по своему прошлому опыту, но может удачный опыт - исключение :)