План застройки участка: на белом фоне территория АЗС, слева — завод по розливу воды, справа — регбийное поле, снизу — пожарное депо, наверху — Ленинградское шоссе

Земля в проезде 5253 сдаётся московским департаментом имущества под строительство 1-2-этажной автозаправочной станции, автосервиса с шиномонтажом и мойкой, а также магазином и кафе на 40 посадочных мест. Территория заправки рассчитана на 38 машиномест — 35 легковых, 3 грузовых машины. Для АЗС придётся построить котельную или проложить тепловую сеть по лесопарковой зоне — ближайшие сети МОЭК находятся на расстоянии 550 метров от участка. Годовая арендная плата составляет более 3,5 млн рублей.

Если к планируемой заправке не построить заезд с Ленинградского шоссе, то сложно понять, для кого она предназначена — в радиусе 1,5-2 км уже есть три заправки. К тому же в этом случае проезд к будущей АЗС только один — по местной дороге внутри 5 микрорайона, где стоит знак «жилая зона» (до ближайшего жилого дома — 100 метров). На генеральном плане застройки заезд и выезд на Ленинградку обозначены, но они проходят за границей участка, и в опубликованных документах нет обязательства застройщика построить эти дороги.

Земля сдается в аренду под строительство автозаправки на основании постановления мэрии №367 от 2007 года «О проекте планировки территории 5а микрорайона», указано в аукционной документации. Ранее участок уже пытались разыграть на торгах, но заинтересованных предпринимателей не нашлось.