Система оплаты 30-летней программы капремонта жилых домов в Москве утверждена постановлением столичного правительства. Для тех, кто платит городскому фонду капремонта — а таких в Зеленограде большинство, — взносы составляют 15 рублей за квадратный метр общей площади. На взнос распространяются действующие льготы.

Можно ли не платить?

Противники взносов пытались придумать способы отказа от платежа. Жители трех домов 3 микрорайона решили вычеркивать строчку о капремонте из своих платежек. «Совершая первый платеж за капремонт, собственник жилья автоматически соглашается с условиями договора, — пояснили они свою позицию. — Если же его не оплачивать, то договора как бы нет. Но при условии, что так же сделает больше половины жильцов дома». Из Фонда капитального ремонта им ответили ссылками на постановления мэрии по поводу капремонта и объяснили, что введение оплаты — вынужденная мера, поскольку активность жителей по созданию ТСЖ и самостоятельному решению вопроса с капремонтом была низкая.

«Бойкотирование выставляемой платы путем вычеркивания не приведет ни к чему хорошему, — считает руководитель кафедры городского хозяйства и ЖКХ „Русской школы управления“ Виталий Субботин. — Вы станете должником за ЖКУ со всеми вытекающими из этого последствиями». До 1 июня у собственников было право выбора — открыть собственный счет в банке, определить сумму взносов и самим контролировать работы, когда подойдет время, напомнили в окружной администрации.

«Региональный фонд капремонта может подавать и взыскивать задолженность, а если счет дома индивидуальный, то эта обязанность ляжет на управляющую компанию, — прокомментировал Zelenograd.ru инициативу жителей руководитель Московского правозащитного центра Михаил Салкин. — За неуплату будут начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (примерно 10,03% в год)».

«Простое вычеркивание графы «капремонт» приведет только к росту общей задолженности, — прокомментировал Zelenograd.ru специалист в области ЖКХ, пожелавший остаться неизвестным. — Никто пометок на Едином платёжном документе (ЕПД) сейчас не читает, учитываются только вводимые в банке сумма, период и код плательщика. Даже если при приеме платежа оторвут половинку (извещение от квитанции), то она дойдет только до «Банка Москвы», которому поступают платежи по зеленоградским ЕПД.

Справедлив ли тариф 15 рублей за квадратный метр?

Плата за капремонт в Москве завышена вдвое, считает депутат Госдумы Галина Хованская. Свою позицию она разъяснила в ответе на обращение зеленоградца Л.Леонтьева. Федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 2015 год установлен в размере 7 рублей за квадратный метр, на 2016 — 7,4, а по Москве 7,8 и 8,2 соответственно (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.12.2014 г. № 1464основание). Средний размер минимального взноса для собственников помещений по РФ составляет 7 рублей (на основании «Методических рекомендаций по установлению субъектом РФ минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», утвержденных приказом Минстроя от 07.02.2014 г. № 41/проснование). Таким образом, размер платы, установленный правительством Москвы — 15 рублей за кв.метр — вдвое превышает средний размер платежа по Российской Федерации, заключает Хованская. Она предложила мэру Москвы Сергею Собянину уменьшить размер взноса до федерального стандарта, установленного для Москвы.

Для сравнения — в Московской области в 2015 году взнос на капремонт в два раза меньше столичного, 7,8 рубля за квадратный метр.

С другой стороны, такой взнос позволяет за несколько десятков лет собрать требуемую сумму. Это видно по сметам на капитальный ремонт жилых домов в Зеленограде. Например, строительная компания взялась за 34 миллиона рублей отремонтировать корпус 519 - этот дом построили 45 лет назад, и капремонта там ни разу не было. При площади жилых помещений около 5500 квадратных метров и взносах в 15 рублей за метр в месяц за 30 лет получится собрать как раз около 30 миллионов (5500 кв.м. * 15 рублей * 12 месяцев * 30 лет) и сделать капремонт ещё раз.

Можно ли сэкономить?

С введением платы за капремонт увеличится и доля расходов за коммунальные услуги в семейном бюджете, а значит больше семей смогут претендовать на получение субсидии. Её дают, если плата за коммунальные услуги превышает 10% совокупного дохода семьи. Подробнее о субсидиях на сайте subsident.ru.

Выросла не только сумма платежа, но и, соответственно, комиссия банков — от этого пострадают, прежде всего, пенсионеры, продолжающие по традиции ходить с квитанциями к окну операциониста. Самое время перейти на такой способ оплаты, где комиссия банка минимальна.

Чтобы сэкономить на будущем капремонте, нужно следить за тем, как управляющая компания содержит дом в ежедневном режиме. Если дом не содержится достойно, не проводятся профилактические осмотры и текущая замена оборудования, то, скорее, и в большем объеме потребуется капремонт, отметил собеседник Zelenograd.ru. Поэтому тема капремонта должна рассматриваться неразрывно от темы текущего ремонта. Если жители не научились контролировать выполнение ежедневных работ в счет ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт дома, то и с контролем капремонта, на который надо собирать десятилетиями, они вряд ли справятся.