В Зеленограде процесс сноса пятиэтажек ускорен и последнее запланированное к сносу здание будет разрушено не в 2010 году, а с небольшим опережением, в 2009, что стало возможно ввиду строительства 20-го микрорайона. Это значит, что переселение всех оставшихся пятиэтажек будет начато уже в нынешнем году. В первую очередь будет проводиться снос корпусов, на месте которых планируется в скором времени строительство. Сейчас в основном возводятся панельные дома, в которых есть возможность строительства небольших по площади квартир, что также ускоряет переселение. Строительство нового микрорайона позволило не строить дома на месте только что снесённых, прямо посреди жилых микрорайонов, сужая свободное место внутри застройки, не "лепить" дома друг к другу и, тем самым, избежать участи некоторых районов Москвы.
Строительство
Анатолий Смирнов - "В Москве не может быть полей для выпаса скота и выращивания сена, потому на месте снесённых домов будет что-то строиться. С одной стороны нам хочется скорее их застроить, а с другой мы не можем застроить сразу всё, у нас на это не хватит средств. Это же касается и строительства в 20-м микрорайоне — после переселения пятиэтажек темпы строительства замедлятся".
После разрушения домов остаются большие не застроенные территории в жилых микрорайонах. Эти участки будут застраиваться не сразу, "это произойдёт не в 2010-2011 годах" - заявил Валерий Кузин. Скорее всего, жилищное строительство будет осуществлено на месте корпусов 850, 849, 835, 829, 851, 619, 620, 621, 108, 114, 342, но его темпы пока не определены. На месте 101, 102, 103, 205, 207, 208, 322, 848 корпусов, возможно, будут строиться подземно-наземные стоянки за бюджетные средства. В 20-м микрорайоне подземные автостоянки строятся в домах с индивидуальной планировкой (кирпичные дома, расположенные по углам микрорайона). Дополнительно строительство подземно-наземных гаражей планируется в 2004, 2020, 2025, 2036 корпусах, в каждом порядка 300 машиномест. Они строятся по новому нормативу из расчёта 1 машиноместо на 1 семью.
В настоящий момент построено 85% необходимого для переселения жилья, снесено 113 из 122 жилых домов, переселено 29604 человека. В 2008 году планируется отселить корпуса 103, 108, 114, 342, 619, 620, 621, 825, 829, 835, 848, 849, 850, 851, 853. В 2009 завершится расселение и будут снесены корпуса — 205, 207, 222, 224, 324, 227, 228, 229, 230, 328, 343, 344, 353, 354, 355. Ресурс жилья для переселения уже имеется, это дома в 20 микрорайоне и к концу года ещё будут достроены дома в 1, 8, 3 и 6 микрорайонах, все они будут заселяться в течение 2008 года. В начале июня планируется начать заселение 5-ти корпусов в 20-м микрорайоне, итого порядка 100000 м2. В июле предполагается заселение корпусов в 6-м микрорайоне. До конца 2008 года будет построено 13 жилых домов.
Оставшиеся не расселёнными 15 домов будут фактически расселены в 1, 3 и 8 микрорайонах. Всё построенное муниципальное жильё распределяется для нужд округа, что позволяет более чётко планировать сроки переселения жителей. Помимо жилого фонда также построены следующие объекты — пристройки блока начальных классов школ №604 и №897, детсад на 125 мест и школа на 550 учащихся в 20-м микрорайоне. Готовится к открытию детский сад на 220 мест. К новому учебному году будет построена ещё одна школа в 20-м микрорайоне, ещё один детский сад на 160 мест и пристройка к блоку начальных классов школы №2038, 4 ФОКа. В 2009 году будут сданы пристройка к блоку начальных классов школы №854, поликлиника с травматологическим отделением в 20-м микрорайоне, школа-интернат в 20 микрорайоне, 3 ФОКА. В этом году закончится проектирование и определится подрядчик на проведение работ по благоустройству бульварной зоны в 20-м микрорайоне по подобию бульварных зон в 15 и 16 микрорайонах с зелёными насаждениями, дорожками и малыми скульптурными формами.
Расчёт выделяемой жилплощади
Новые квартиры выделяются нанимателям и собственникам жилых помещений. Собственники переселяются в жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, что и предыдущее. Если собственник проживает в коммунальной комнате, то каждый конкретный случай рассматривается отдельно исходя из того, как он стал собственником. "Бывают случаи, когда в последний момент собственники жилья делают из обычной квартиры коммунальную. В подобном случае говорить, что собственник комнаты обязательно получит однокомнатную квартиру, нельзя" - заявила Татьяна Хохрина.
Нанимателей переселяют из расчёта 18 м2 на человека общей площади (не жилой). Сейчас строится много маленьких квартир по 34 м2, которые выдаются на одного человека. Квартиры 40-41 м2 предоставляются на двоих человек. Другая жилая площадь, находящаяся в собственности жильца на момент переселения или в течение последних 5-ти лет, учитывается при выдаче новой квартиры.
Двухкомнатные квартиры даются разнополым жильцам, которые не являются супругами. В случае, если с момента расторжения брака прошло менее 5-ти лет, разведённым не выделяются раздельные квартиры или комнаты, они получат 1 комнату на двоих. Анатолий Смирнов "Давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения человеческой справедливости. Обычная семья, в которой есть мать, отец и взрослый сын, получит при переселении 2-х комнатную квартиру. Такая же разведённая семья претендует на двухкомнатную квартиру маме с сыном и на дополнительную однокомнатную квартиру отцу. Это не справедливо! Если у вас возникли в семье проблемы какие-то, то это ваши проблемы! Мне кажется, не надо всё на государство переваливать, переезжайте туда, куда вам положено!"
Случаи, когда жильцам требуются дополнительные метры жилья для увеличения количества комнат или для получения двух квартир вместо одной (например, если в квартире прописаны дедушка, мама и взрослый сын, то им полагается 54 м2 жилья, но 3 комнаты, а трёхкомнатных квартир такой маленькой площади не бывает), запрос посылается на городскую комиссию при правительстве Москвы, иногда решается в судебном порядке. Жильцы могут оплатить дополнительные метры, их стоимость назначается по среднемосковской стоимости квадратного метра жилья, что выходит значительно дороже, чем в среднем по Зеленограду.
Вопросы населения
Анатолий Смирнов посетовал - "Я самый тупой префект из всех префектов в мире, поскольку за 8 лет так и не смог объяснить как планируется снос пятиэтажек". При планировании сноса домов исходят не из давности его застройки, а из строительных технологий, для того, чтобы сделать это максимально быстро. Есть корпуса, которые если не снести, то невозможно будет проводить работы в других домах. Кроме того, подобный подход позволяет удешевить этот процесс. Потому иногда сначала сносят более "молодой" дом, а наиболее ветхий сносится в последнюю очередь. Надо понимать, что это необходимо.
- Кто из жителей старого города может рассчитывать получить квартиру, например, в 6-м микрорайоне?
(АС) Старожилы 6-го микрорайона, которые проживают в квартирах с 90-го года, будут получать квартиры в своём районе. Это не правило, не закон, просто каждый раз при расселении муниципального жилья выводим какие-то свои правила, чтобы максимально учесть интересы жителей.
- Когда будут сдавать в эксплуатацию новостройки в 6-м микрорайоне?
(АС) Реально переезжать туда будут люди в июне-июле, а смотровые экскурсии будут пускать уже с середины мая. Сейчас переселять жителей будут в те дома, которые достроены в настоящее время, окончание строительства новых корпусов затягивается - "Я могу обзывать по-всякому строителей, жаловаться на них, но от этого мало что поменяется" - заявил Анатолий Смирнов.
- С кого начнётся переселение 6-го микрорайона?
(ТХ) Оно начнётся со сторожилов. Квартир в новых построенных домах 6-го микрорайона не хватает на всех переселенцев. Кроме того, сначала квартиры будут выдаваться собственникам жилья, потом нанимателям и всем, кто останется. Большие двухкомнатные квартиры пойдут собственникам, а стандартные, скорее всего, пойдут нанимателям. Тем, кому не хватит квартир в старом городе, будут предлагаться квартиры в 20-м микрорайоне.
- Куда будут переселять жителей 2-го микрорайона?
(АС) В 1, 3, 8 микрорайоны. То, что построим в конце этого года, и будем заселять.
- Будут ли сноситься в ближайшее время 9-этажные корпуса?
(АС) В планах правительства Москвы проекта сноса 9-этажных домов нет. Если где-то в других округах сносят девятиэтажки, то это просто вызвано какими-то своими причинами. В Зеленограде сносить эти дома не будут.
- В связи с реконструкцией теплосети можно ли будет отказаться от отключений горячей воды в летний период?
(АС) Я понимаю, что все здесь инженеры, но тем не менее, отвечу на вопрос. Вот когда мы все трубы заменим на те, которые служат по 50 лет без ремонта и не рвутся, например, пластиковые, закольцуем систему таким образом, что сможем по графику отключать тепловые станции, тогда, возможно, получится обойтись без отключений вообще. А до тех пор, пока у нас сталь и чугун лежат в земле, им надо устраивать профилактику и отключения неизбежны. Время их мы максимально сокращаем.
- В 20-м микрорайоне в гостиных очень узкие окна, как бойницы. Они практически не пропускают свет и затраты на электроэнергию возрастают.
(АС) Ну, видимо, не бывает ничего идеального. Серия этих домов на самом деле хорошая с точки зрения теплоизоляции, у них уникальная технология фасада, неплохие перегородки. Нам лично в целом эти дома нравятся. Но мы там не живём.
- При советской власти существовали нормы освещённости жилых помещений. Продолжают ли они существовать и не изменились ли с того времени?
(ВК) Нормы по инсоляции никоим образом не изменились и продолжают действовать. И в обязательном порядке учитываются. Изменились нормы по обеспечению придомовых территорий машиноместами, по обустройству придомовых территорий газонами, дорожками. Любой дом на стадии проектирования проходит московскую государственную экспертизу.
- Как получить квартиру в кирпичных домах 20-го микрорайона?
(АС) Если сейчас ваша очередь заселяться и в них есть свободные квартиры, то вам надо заявить о своём желании при оформлении документов.
- Когда будет построена шумозащитная стенка вдоль железной дороги?
(ВК) Нам тоже кажется, что это необходимо, но дважды проводились работы по измерению шума и они показали, что стенка до 4,5 метров не даст шумозащиты от звуков движения составов. Тем не менее, при согласовании 4-го скоростного пути и расширения Октябрьской железной дороги, нами предполагается перекрытие железнодорожных путей и далее сответствующие шумозащитные мероприятия. Эффект же по шумозащите дают специальные окна с шумозащитными клапанами, которые стоят в новых построенных домах.
- Соблюдён ли принцип "1 машиноместо на 1 квартиру" в 20-м микрорайоне и сколько будет жителям стоить машиноместо?
(ВК) Принцип соблюдается, хотя, конечно, нельзя его будет соблюсти в каждом доме. Он соблюдён в целом на весь микрорайон. В каждом доме с подземным гаражом порядка 80-ти машиномест, но есть ещё и места возле дома, гостевые карманы и гаражи, которые будут строиться дополнительно. Покупка машиномест передана в жилищный департамент города Москвы.
(АС) Кому они будут переданы, какова будет их стоимость и как она будет вноситься, нам пока не известно, потому, что это не совсем от нас зависит.
- Сейчас автобусы многих маршрутов, например, 20-го, приходится ждать по 20 минут. Нельзя ли ввести дополнительные рейсы или автобусы?
(ВК) На сегодняшний день автокомбинатом прилагается максимальные усилия для того, чтобы удовлетворить потребности жителей в общественном транспорте, но автопарк не позволяет это сделать в полной мере. При этом автокомбинат хозрасчётная организация и пускать по маршрутам пустые автобусы было бы очень накладно. Сейчас делается всё для того, чтобы сделать автобусы ездили не отклоняясь от расписания, такая возможность и у нас и у них есть и к этому надо стремиться.