Вопрос о жилье для будущих сотрудников особой экономической зоны (ОЭЗ) рассматривался на этой неделе на заседании Правительства Москвы по теме «О ходе реализации мероприятий, связанных с созданием и развитием особой экономической зоны технико-внедренческого типа на территории города Москвы». Проблему размещения иногородних сотрудников будущих резидентов экономической зоны в Зеленограде поднял в своем выступлении префект Зеленограда Анатолий Николаевич Смирнов, как сообщает сайт Префектуры Зеленограда. Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заметил, что в 2005 году, при рассмотрении проекта ОЭЗ, одним из достоинств ее размещения в Зеленограде считалось отсутствие необходимости обеспечения кадров жильем и привлечение уже существующего трудового потенциала города — зеленоградцев, вынужденных сейчас работать в Москве. «Однако проблема оказалась все же глубже, чем мы предполагали», — отметил А. Н. Смирнов.

Как полагает префект, частично рабочие места на ОЭЗ займут зеленоградцы, но будет необходимость привлечения и других высококвалифицированных кадров. Активное привлечение компаний-резидентов повлечет за собой приезд в город зарубежных специалистов, для которых потребуется соответствующее жилье. Кроме того, необходимо будет обеспечить жильем талантливых и перспективных выпускников МИЭТа, которые будут работать на ОЭЗ, тем самым помогая воплощать кластерный подход к формированию особой зоны. «Когда зона заработает в полную силу, нам волей не волей, придется решать вопрос с размещением 15 тысяч ее сотрудников», — так оценил префект масштабы необходимого жилья. И сообщил, что под застройку жилья для сотрудников ОЭЗ зарезервирован 17-й микрорайон Зеленограда.

Информация о строительстве и предназначении 17-м микрорайона Зеленограда появилась еще в начале этого года. В интервью газете «Квартирный ряд» А. Н. Смирнов сообщил, что после 2010 года в Зеленограде намечена застройка 17-го микрорайона с общей площадью около 180 тысяч кв.метров, где будут жить в основном сотрудники предприятий-резидентов ОЭЗ. «Пока мы не можем позволить строить жилье коммерческим инвесторам в тех объемах, которые им выгодны. — Рассказал А. Н. Смирнов. — Все дело в балансе между наличием рабочих мест в Зеленограде и численностью его населения. Со времен перстройки и до сих пор около 40 тыс. жителей округа ежедневно совершают путь в столицу и обратно, тратят время, силы, стоят в пробках, загружая и без того до предела загруженное Ленинградское шоссе. При создании ОЭЗ предполагается возникновение 15 тыс. новых рабочих мест. Реализация проекта по созданию территорий для малого бизнеса — это еще около 5–7 тысяч рабочих мест. Кроме того, за счет реорганизации предприятий и развития малого бизнеса количество рабочих мест ежегодно увеличивается примерно на 3 тысячи. А пока мы строим коммерческого жилья ровно столько, сколько требуется округу — людям, которых мы можем обеспечить работой в городе-то есть ежегодно один дом общей площадью в 25–30 тысяч кв.метров».

Как рассказал в марте 2008 года в интервью журналу «Москва и москвичи» глава управы района Крюково Дмитрий Анатольевич Бодаданов, проект планировки 17-го микрорайона уже существует, и, по распоряжению мэра Москвы, этот микрорайон станет зоной повышенной комфортности для будущих сотрудников ОЭЗ, высококвалифицированных специалистов, в том числе из-за рубежа. Застройка его планируется коттеджная и малоэтажная — с жильем и удобствами европейского уровня. В проекте микрорайона также строительство на его территории нового зеленоградского больничного комплекса.

Прокомментировать проблему обеспечения жильем будущих сотрудников ОЭЗ и способы, которыми эту проблему собираются решать в Зеленограде и Москве, Zelenograd.ru попросил Анатолия Андреевича Ковалева, руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению ОЭЗ по Москве:

— Да, в Зеленограде проектируется микрорайон, где будет строиться жилье для компаний-резидентов ОЭЗ. — Рассказал Анатолий Андреевич. — Пока нам не удалось найти оптимальную финансовую схему, чтобы это жилье или площадки под строительство гарантированно попадали в собственность резидентов. В Москве очень жесткие условия получения земли под строительство жилья — это может быть либо конкурс-аукцион, но в нем явно выиграют коммерческие риэлторы, либо муниципальное жилье под заселение жителей. Есть еще третий вариант: доходные дома, которые Москва сейчас активно продвигает. При этом жилье будет построено на деньги московского и федерального бюджетов и отдано в долгосрочную аренду компаниям-резидентам, а они уже будут распоряжаться им для своих сотрудников. При этом сотрудники будут платить за такие квартиры арендную плату по муниципальным ставкам, которые, конечно, гораздо ниже коммерческой аренды жилья. Это очень выгодно, и, возможно, этот проект мы и примем за основу. Впрочем, пока проблемы с жильем для сотрудников у ОЭЗ не возникает, резиденты в основном приходят из числа зеленоградских или московских компаний. Мы рассчитываем, что по мере создания инфраструктуры к нам будут приезжать специалисты из других регионов, и тогда это будет очень востребовано. По нашим расчетам, это будет через 3–4 года. Кроме 17-го микрорайона в Зеленограде предложена еще одна площадка в черте города для строительства малоэтажного жилья для ОЭЗ, но решений по ней пока никаких не принято.

Систему доходных домов для предоставления жилья специалистам ОЭЗ предложил на заседании Правительства Москвы и Юрий Росляк, заострив при этом внимание на точном описании механизма, который гарантировал бы, что квадратные метры будут отданы именно востребованным специалистам.