Решение жилищных вопросов, для большинства людей, является наиболее важной задачей на сегодняшний день. Однако эти вопросы не только важны, но и, как правило, сложны для решения. И причина не исчерпывается сложностью юридического механизма проведения сделок с недвижимостью. Многим не под силу воплотить свою мечту в реальность, из-за отсутствия материальных средств. А наступление финансового кризиса, для кого-то вообще становится преградой для достижения своей цели.
И все же нехватка денежных средств, не всегда является причиной неудач. В ряде случаев, просто не используются все инструменты сегодняшнего рынка недвижимости.
В зависимости от экономической ситуации, меняются условия для решения тех или иных вопросов в области покупки, обмена или продажи жилья. Так в чем проявляется кризис на рынке недвижимости, и существуют хоть какие-то положительные его стороны?
Падение спроса на недвижимость, которое отмечается с начала года, неразрывно связано с экономическим спадом в стране. Снижение доходов населения, повышение процентных ставок по ипотеке вторичного жилья и неопределенность на рынке недвижимости в целом, сильно затормозили продажи. По итогам оценки аналитических компаний, за один месяц, с августа по сентябрь, квартиры в среднем подешевели по Зеленограду на 9%. За весь срок с начала года, скидки на квартиры достигали 20%. Спасительное осеннее оживление похоже не наступило.
Очевидно, что предложения, поступающие на рынок недвижимости, продолжают увеличиваться, превышая спрос. Только за последний месяц прирост квартир на вторичном рынке Зеленограда составил 16,8%.
На фоне дисбаланса между покупателями и продавцами заметно увеличилось появление новых проектов на рынке новостроек, что сильно изменило развитие событий. Привлекательные цены на жилье в новых районах, льготные процентные ставки по ипотеке для застройщиков, как нельзя лучше сказались на активности покупателей. Для сравнения можно привести ситуацию с продажей квартир в 23 микрорайоне Зеленограда «Зеленый Бор». Еще весной этого года бронирование квартир происходило без особой спешки. Большая часть потенциальных покупателей, не спешила принимать решение о покупке. Однако спрос на новостройку в Зеленограде активизировался уже летом, оставив на осень скудный выбор квартир.
Сохранение определенной динамики продаж связано не только с реализацией первичного жилья. Сегодняшний кризис создал возможность максимально выгодно улучшить жилищные условия. Многие, кто проанализировал текущий ценовой коридор квартир, обнаружили, что при обмене меньшей площади на большую, можно использовать минимальную доплату. Падение цены на отдельно взятый квадратный метр квартиры, безусловно, снижает общую стоимость покупаемых дополнительных метров.
Более доступным стал обмен областных квартир, на квартиры в Зеленограде, в виду заметного снижения цен на жилье в старых домах.
Не менее выгоден обмен имеющегося жилья на новостройку, так называемый взаимозачет квартир. Данный способ позволяет обменять старую квартиру на новую, а в случае успешной сделки, получить не плохую разницу, в качестве доплаты.
Обмен городской квартиры на загородный дом — еще один вид обмена, который набирает популярность за последнее время. Причина скорее связана с более заметным проседанием рынка загородной недвижимости, что позволяет увеличить площадь жилья. Ко всему прибавляется стремление уйти от городской суеты, в наиболее экологически чистый район. На сегодняшний день подобную задачу, так же можно решить с помощью обмена.
Осуществляя проведение сделки с недвижимость, нельзя недооценивать предстоящие сложности. Нужно иметь в виду, что для грамотного выполнения всего процесса, необходимо обладать не только юридическими знаниями, но так, же и технической подготовкой.
В качестве рекомендации, по улучшению жилищных условий, хотелось бы обратить внимание на следующие детали:
- Внимательное изучение рынка недвижимости по тем объектам, которые Вас интересуют. Не всегда цены указанные в рекламе, являются актуальными. Так же необходимо учесть, что опытный специалист, работающий в сфере недвижимости, сможет подобрать аналогичный объект по более низкой цене;
- Тщательно изучите продаваемые объекты, аналогичные тому, который Вы собираетесь продавать или менять. Если не правильно оценить объект, можно потерять возможность совершить сделку или не дополучить некоторую сумму. Это связано с тем, что в целом продать объект по рыночной цене достаточно сложно. Незнание стратегии продаж и реального уровня цен, может заставить продавца без оснований снижать цену или наоборот продавать по завышенной цене. Компании, занимающиеся продажей недвижимости, в состоянии обеспечить качественную рекламу квартиры или дома, что позволит реализовать объект намного быстрее и по более высокой цене.
- В случае если вы планируете использовать ипотечный кредит, изучите предложения от разных банков. Уделите внимание возможности досрочного погашения кредита. На фоне падения рынка, многие компании предлагают дополнительные акции и сервисы, что бы привлечь больше клиентов. Многие агентства недвижимости являются партнерами определенных банков, поэтому могут предложить, как наиболее выгодные условия по кредитованию, так и другие бесплатные виды сервиса.
- Если возникают сложные вопросы или сомнения в правильности выбранного решения, не упускайте возможность получить помощь от профессионалов, в качестве бесплатных консультаций по вопросам недвижимости.
Автор: Менеджер по работе с недвижимостью Заводских Сергей.
Агентство недвижимости «МЖК-РИЭЛТ»
http://квартира-зеленоград.рф/