Коляску удалось отбить с помощью консьержки

10 сентября управляющая компания «Жилищник района Савелки» (УК) наняла КамАЗ, чтобы вывезти вещи из общих коридоров корпуса 505. В частности, в отсутствие жильцов забрали компьютерный столик и стройматериалы — потолочные панели и мешок с клеем, временно оставленные на время ремонта возле квартиры в общем коридоре.

Хозяйка вернулась домой и обнаружила пропажу, когда грузовик с вещами ещё стоял возле дома, а в подъезде находились сотрудники «Жилищника». Вещи не отдали. Пытались забрать и детскую коляску, стоявшую в холле подъезда — её оставила женщина, пришедшая в гости к одним из жильцов дома, — но, по свидетельству очевидцев, коляску удалось отбить с помощью консьержки.

В итоге вещи пропали у нескольких жильцов. Переговоры с управляющей компанией ничего не дали, одна семья обратилась в мировой суд с иском о возмещении убытков. Ущерб они оценили в 5 тысяч рублей.

«Не загромождать и не загрязнять своим имуществом…»

Главная претензия обратившейся в суд жительницы дома — никаких уведомлений о готовящейся акции не было. Объявление с требованием освободить места общего пользования от вещей она увидела на подъезде уже после «операции». В объявлении было написано: «В целях противопожарной безопасности обязываем вас в срок до 9 сентября освободить от посторонних вещей все приквартирные и прилифтовые холлы, которые являются общедомовым имуществом. В случае невыполнения вещи будут считаться бесхозяйными, вывезенными и выброшенными в мусор». Подпись— ГБУ «Жилищник района Савелки» (конкретного ответственного лица не указано, адреса и телефона нет, дата — почему-то 10 января 2015 года). Эта бумага не имеет юридической силы, считает истица, в том числе и потому, что не указан законодательный акт, на основании которого вывезли вещи.

В суде представитель «Жилищника района Савелки» пояснил позицию управляющей компании. 26 августа «Жилищник» получил факсограмму из префектуры с требованием отчитаться о выполнении распоряжения префекта по освобождению мест общего пользования корпуса 505. Управа района Савелки издала приказ о назначении ответственных за освобождение лиц — это два сотрудника, которые должны были распечатать объявления, проследить, чтобы мастера участков повесили их не только на подъезде, но и на всех видных местах в доме.

По словам юриста «Жилищника», это было сделано ещё 2 сентября. А 10 сентября сотрудники управляющей компании и опорного пункта охраны общественного порядка составили акт о многочисленном захламлении приквартирных холлов, вынесли вещи жильцов и погрузили в нанятый самосвал. В своих действиях они руководствовались статьей 36 Постановления правительства РФ №390, гласящей: «Запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов».

Есть подобный пункт и в договоре жильцов с управляющей компанией: «Не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования».

Понятие «загромождение» или «загрязнение» нигде не поясняются и поэтому лежат уже в области лингвистики — а в судах такими нюансами не занимаются. На вопрос, считается ли противопожарным нарушением размещение комнатных цветов в подъезде, юрист «Жилищника» отвечает, что это зависит от размеров: «Если висят на полочке, то не мешают, а если это ваза на 200 литров, то мешает».

Для очистки этажей от хлама достаточно анонимного звонка

Основной контраргумент управляющей компании — любая вещь является не вещью, а хламом, если она стоит в местах общего пользования многоквартирного дома. Даже если она стоит там пять минут — время хранения, размер и прочие критерии в законах не оговариваются.

Обязанность «Жилищника» не допустить нарушения законодательства, подчеркивалось в суде, при этом выписывать штраф за нарушение пожарной безопасности может только МЧС. «Не по нашей воле — есть факсограмма, приказ управы», — сказал представитель ответчика. Он также отметил, что сейчас достаточно одного звонка жителя о захламлении мест общего пользования, чтобы управляющая компания приняла меры. Принимаются и анонимные звонки.

Если после жалобы управляющая компания не примет меры, будут «серьезные последствия». Ответственность за порядок в местах общего пользования лежит как на собственниках, так и на управляющей компании. Поэтому, обнаружив захламление и загромождение, МЧС может оштрафовать не жителя, а УК.

Мосжилинспекция регламентирует действия управляющей компании при обнаружении захламления. Прежде всего, надо найти собственника, вынести ему предупреждение и назначить срок для уборки мусора. Если собственника найти не удается, необходимо вывесить объявление о дате и времени проведения уборки.

В данном случае собственники никуда не прятались, но и искать их управляющая компания не собиралась. В «Жилищники» это объяснили отсутствием номеров сотовых телефонов жильцов и отсутствием свободного времени для поисков собственников. «В свободное время ходить по квартирам — как вы это представляете?» — прокомментировал предписание Мосжилинспекции юрист УК.

В иске отказано — жильцы должны были принять меры для защиты своих вещей

Чтобы вещь увезти и выбросить, её надо признать бесхозяйной. По Гражданскому кодексу, это вещь, не имеющая собственника, или собственник которой неизвестен, или от права собственности на которую собственник отказался. При этом выделяется бесхозяйственно содержащаяся собственником вещь. Вероятно, таковой можно считать выставленный в общий коридор на время ремонта небольшой компьютерный стол.

Судья акцентировала внимание на открытой двери в общем коридоре (замок временно снят), что позволило беспрепятственно вынести вещи. Для понимания этой логики приводим диалог мирового судьи и истицы:

(Судья) — Вы понимали, что в общий коридор есть доступ любым гражданам, что дверь не закрыта?
(Истица) — Я живу в этом доме 30 с лишним лет, у нас организована служба консьержек, ни одного случая кражи не было. Всегда, если что-то временно нужно поставить, спрашиваем у соседей, не против ли они.
— Но вы понимали, что приквартирный холл не приспособлен для хранения вещей?
— Мы не устраивали складов, шкафов, просто вынесли на время эти вещи.
— Но вы понимали, что холл не предназначен для хранения вещей?
— Мы не хранили там вещи, они стояли временно.
— Каков статус этих вещей?
— Мы делали ремонт, и чтобы освободить проход, вынесли временно стол в общий коридор.
— Вы вынесли вещи не на свою территорию, в общий коридор, не предназначенный для хранения вещей. Вы понимали, что несете риск как собственник?
— Нет, я не видела риска. Вот у вас [в здании судебного участка] идет ремонт, выносятся мешки, они мешают проходу.
— То есть, вы воспользовались общим имуществом для хранения вещей. Какие меры вы приняли как собственник, выставляя имущество в общий коридор, для сохранности имущества?
— Ничего не предприняла, поскольку полагала, что угрозы имуществу не было. Мы оплачиваем консьержку каждый месяц, у нас никто посторонний по дому не ходит.

Если стол был ценным, собственник должен был принять меры по сохранению имущества, отметил, в свою очередь, представитель «Жилищника». Если бы собственники не пустили представителей управляющей компании (иначе говоря — если бы общая дверь была закрыта или не открыта сотрудникам «Жилищника), тогда УК сама бы обратилась в суд. «А так двери были открыты, мы зашли, беспрепятственно взяли», резюмировал юрист.

Истице отказано в возмещении ущерба. Свое решение мировой судья пояснила следующим образом: согласно закону, бремя гибели или утраты имущества лежит на собственнике. В данном случае собственник должен был принять меры для обеспечения сохранности своих вещей.