Более десяти лет назад ООО «Виром-Инвест» продало квартиры в так и не построенном доме в 9 микрорайоне Зеленограда. Дольщикам пришлось доказывать нарушение своих прав в суде и обращаться к президенту РФ.

Корпус 901а — 23-этажный дом на 214 квартир — начали строить в 2003 году, в 2008-м работы остановились. Застройщик успел возвести лишь первый этаж, подвал и тепловой пункт. В 2013 году зеленоградская префектура инициировала обследование постройки — выяснилось, что конструкции износились, их надо разобрать. Развалины стоят и сейчас.

В 2014 году город расторг инвестиционный контракт с ООО «Виром-Инвест» и начал составлять реестр пострадавших участников долевого строительства. Следственное управление УВД Зеленограда возбудило уголовное дело. Следствие завершается, обвинение предъявили четырем людям из руководства фирмы, наложен арест на их имущество, сообщил Zelenograd.ru источник, знакомый с ходом расследования. Им инкриминируется уголовная статья: «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение».

Читайте также: Проект «корпус 901а» закрыт

По информации бывшего застройщика, в недостроенном доме продано через риелторов 59 квартир. При этом в списке граждан, чьи права признаны городом нарушенными, всего 16 человек. 40 договоров заключались дольщиками до вступления в силу федерального закона о долевом строительстве, поэтому не регистрировались в Росреестре. А «Виром-Инвест» не отчитывался перед Комитетом по инвестиционному строительству (Москомстройинвест), который с 2011 года наделен полномочиями контролировать долевое строительство в Москве. В московском управлении Росреестра сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве «Виром-Инвест» с физическими или юридическими лицами отсутствуют.

Люди, вложившие свои деньги в строительство корпуса 901а, с 2008 года неоднократно обращались в правительство Москвы с просьбой признать их права нарушенными и включить в реестр обманутых дольщиков. Но Москомстройинвест отказывал, потому что фирма не была обанкрочена. Дольщики оспаривали эти отказы в судах. В конце концов отказы были признаны незаконными. Процедура банкротства в отношении застройщика была проведена лишь в августе 2015 года.

Достроят ли корпус 901а?

Удовлетворить требования дольщиков можно тремя способами: передать недостроенный объект созданному участниками строительства ЖСК, передать жилые помещения (достроить дом в процедуре банкротства) или продать недостроенное здание и раздать деньги дольщикам. Кредиторы заявили денежные требования на общую сумму 177,2 миллиона рублей, четверо дольщиков потребовали передачи жилых помещений.

Если суд вынесет обвинительный приговор руководителям «Виром-Инвеста», возможна продажа арестованной недвижимости осужденных и возмещение ущерба пострадавшим дольщикам.

О своей готовности финансировать процедуру банкротства, то есть взять на себя обязательства «Виром-Инвест» заявило ООО «Устройство-3». В данный момент фирма готова внести 615 миллионов рублей для завершения строительства дома. «Устройство-3» занималось внутренними инженерными системами при строительстве зеленоградских корпусов 2014 и 130.

Выводы обманутых дольщиков — мы никого не интересовали

Дольщики затянувшейся на 12 лет стройки были вынуждены самостоятельно разбираться в причинах и перспективах. Подробный анализ ситуации был изложен в письме группы дольщиков председателю Москомстройинвеста Константину Тимофееву. Договор об инвестиционном строительстве корпуса 901а был заключен между правительством Москвы и ООО «Виром-Инвест» в 2003 году. В контракт трижды вносились изменения, в результате которых выплаты долевого участия инвестора увеличились с 2,2 до 3,1 миллионов долларов США. «Виром-Инвест» полностью выплатил эту сумму до установленного соглашением срока — до 20 декабря 2003 года.

Инвестор не смог выполнить требования проектно-сметной документации из-за ошибочного требования правительства Москвы построить объект гражданской обороны — проще говоря, бомбоубежища. На исправление проекта мэрии потребовалось три года — лишь в августе 2006-го было подписано дополнительное соглашение с отменой бомбоубежища.

При этом первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию был изменен с декабря 2004 на декабрь 2006 года. То есть, на проектирование и строительство фирме отвели пять месяцев. При этом фактически проект был утвержден в 2011 году, тогда же получено разрешение на строительство дома.

«Напрашивается вывод о том, что администрация [Москвы] при заключении контракта не была заинтересована в реализации инвестпроекта выбранным ею инвестором», отмечаются дольщики. Этот вывод подтверждается и другими фактами. «Виром-Инвест» до заключения контракта ничего не проектировал и не строил. Фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей зарегистрировалась как юрлицо всего за четыре месяца до итогов конкурса на строительство дома. Практически все жилые помещения несуществующего дома фирма продала в конце 2003 года трем юридическим лицам, два из которых являются учредителями фирмы, в дальнейшем заключил еще несколько договоров с юрлицами для привлечения инвестиций. С гражданами при этом заключили всего десять договоров участия в долевом строительстве.

Вместо строительства дома «Виром-Инвест» занимался ремонтом коммуникаций в Зеленограде. В 2006—2007 годах по просьбе префектуры компания профинансировала строительство трансформаторной подстанции, прокладку электрокабелей, водопровода и канализации, замену теплотрассы в 9 микрорайоне — фактически отремонтировал аварийные сети 9 микрорайона. Это обошлось в 93 миллиона рублей.

Граждане с самого начала не интересовали ни правительство Москвы, ни инвестора — приходят к выводу пострадавшие дольщики.

Читайте также: Обманутые дольщики «Белого города» и «Немецкой деревни» близ Зеленограда собираются на митинг