Пятиэтажки в Зеленограде сносили в рамках программы переселения жителей из ветхого жилого фонда. К так называемым «сносимым» в московском правительстве отнесли дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Это «хрущевки» с тонкими стенами, узкими окнами, маленькими совмещенными санузлами и прочими недостатками — последнюю снесли в Зеленограде в 2010 году. Но это далеко не все пятиэтажки, построенные в 40-70-х годах в Москве — остались панельные и кирпичные, считающиеся более прочными — несносимые серии. К таким относятся не только корпуса 1805—1810, но и пятиэтажки на улице Гоголя, в 9 микрорайоне, четырехэтажки на Заводской.

Несмотря на лучшее по сравнению с классическими «хрущёвками» качество, эти дома старые, тесные и с типичными недостататками. В кирпичных пятиэтажках 18 микрорайона нет мусоропровода, лифта, лестничные площадки очень узкие, квартиры маленькие, кухни 6 метров. Некогда жители могли оставить свои коляски и велосипеды в нежилых помещениях на первых этажах, но потом власти сдали их под офисы. Коммуникации и проводка старые и крошатся. Вентиляцию «забили», чтобы туда не проникали птицы. В подвал регулярно засыпают хлорку — видимо, чтобы отбить запах от старых труб. И так далее. Капитальный ремонт — не раньше 2030 года.

Около десяти лет назад жильцам пятиэтажек начали говорить о сносе и расселении, рассказал житель корпуса 1808. Разговоры велись в районной управе, где говорили, что появился инвестор, готовый переселить людей в новый дом в 23 микрорайоне, снести пятиэтажки в 18-м и построить там новые современные дома. Этот план большинству жителей не понравился — они не хотели ехать на окраину из удобного места с развитой инфраструктурой. Впрочем, и конкретики с инвестором не было — в управе говорили, что он ждет повышения цен на недвижимость. Так дело ничем и не закончилось.

Другой вариант властей — ждать реконструкции 19 микрорайона. Дома в 18 микрорайоне можно «подверстать» к другим пятиэтажкам и переселить в новые дома, которые построят после сноса старых на улице Заводской. Однако и реконструкция 19 микрорайона отложилась на неопределенный срок.

Из-за бесплодных разговоров о переселении люди живут в подвешенном состоянии, отметил житель пятиэтажки. Некоторые хотят сделать серьезный ремонт, но не понимают сколько простоит их дом — конкретики нет.

Между тем, город взял на себя обязательства по реновации (реконструкции) жилых домов, это закреплено в госпрограмме «Жилище». Общественный советник корпуса 1808 Алла Соколова обратилась с этими проблемами к депутату Ирине Белых. Та сделала запрос заместителю мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марату Хуснуллину. Из ответа следует, что Москомархитектура в рамках упомянутой госпрограммы прорабатывает концепцию реновации жилых кварталов с домами несносимых серий. Однако, на территорию 18 микрорайона такой проект не разрабатывался.

«Не разрабатывался, потому что зеленоградские власти не подали заявку, — комментируют жители пятиэтажек 18 микрорайона. — Даже когда стало ясно, что никакие инвесторы не собираются сносить оставшиеся пятиэтажки». Аварийными эти дома тоже не признаны, поэтому формально оснований для сноса и переселения нет.

Несколько лет назад московские власти заявили о модернизации несносимых пятиэтажек — предложили надстраивать в них этажи, пристраивать балконы, лифты и увеличивать площадь квартир за счет надстроек по периметру зданий. Финансировать реконструкцию могут сами жители на условиях покупки квартир на новых этажах или инвесторы на условиях продажи этих квартир.

Один из таких экспериментов провели с кирпичным 4-этажным домом, расположенным на улице Мишина возле метро «Динамо». Здесь надстроили 4 этажа и мансарду, расширили площади старых квартир (за счет пристроек по периметру дома), устроили лифт, мусоропровод, заменили инженерные коммуникации, поменяли газ на электричество.

На новых этажах появились 30 квартир, за счет продажи которых ТСЖ намерено окупить реконструкцию. Вернее, они достались жильцам, которые профинансировали работы. Часть новых квартир они продали, некоторые пока в продаже. По данным «Мосленты», для тех, кто включился в финансирование на этапе проектирования, квадратный метр обошелся по себестоимости, которая в 2006 году составляла 31000 рублей. Те, кто присоединился к финансированию проекта на этапе окончания строительных работ, в декабре 2014-го, платили уже по рыночной цене — около 230000 за метр.

Есть и пример реконструкции пятиэтажного несносимого дома на Химкинском бульваре в Северном Тушино за счет инвестора. Здесь также надстроили 4 этажа, больше чем в два раза увеличили общую площадь жилого дома. Жителей отселили в новостройки. 80% бывшей пятиэтажки занимали двухкомнатные квартиры площадью от 42 до 44 кв. метров. На этих площадях были размещены однокомнатные квартиры по современным нормативам 18 «квадратов» на человека, сообщает столичный Стройкомплекс. Площадь кухонь в них увеличилась с 5 до 9-10 метров, гостиная перестала быть смежной с кухней, а санузлы в двух- и трехкомнатных квартирах стали раздельными. Старые балконы срезали, поставили вместо них лоджии и сделали лифты. Квартиры в обновленном доме раскупили еще во время строительства, а жильцы близлежащих домов интересовались, будут ли их жилые дома реконструировать таким же образом. Но эксперимент по реновации застройки на Химкинском бульваре заморозили.

Пока это единичные примеры. Программу реновации несносимых пятиэтажек столичные власти обещают утвердить после сноса всех «хрущевок», то есть после 2018 года.

Однако, после эксперимента на улице Мишина были разработаны методические рекомендации по реконструкции старых домов. Это должны быть жилые здания, построенные с 1950 по 1965 год, в которых не более 40 квартир, а высота не превышает пять этажей. Они также должны относиться к группе кирпичных (блочных) домов «сталинских серий» или построенных по индивидуальным проектам, с перекрытиями заводских конструкций из сборного железобетона. Дома в 18 микрорайоне под эти критерии подходят.

Старые дома на улицах Заводская, 1-го Мая, Крупской ждут своего часа — сноса в рамках реконструкции района. Сколько его ждать неизвестно, поскольку для сноса, строительства новых домов и переселения жителей администрация ищет инвестора. Пока безуспешно, хотя решено построить в 19 микрорайоне хотя бы два дома за счет бюджета, чтобы привлечь частные деньги. Капитальный ремонт старых домов запланирован на 2027—2042 годы (уточнить даты можно на сайте фонда капремонта).

Три пятиэтажки в 9 микрорайоне — корпуса 925, 926, 927 — попадут в программу на капитального ремонта не раньше 2030 года. Крыши по этой программе будут ремонтировать в начале 2040-х. В двух пятиэтажках на улице Гоголя капитальный ремонт пройдет в этом году.