Новый жилой комплекс «Новый Зеленоград» два года назад начали строить возле Кутузовского шоссе, в районе деревни Рузино. Видеосъемку хода строительства опубликовал портал pronovostroy.ru. Сдача в эксплуатацию разноцветного семисекционного корпуса 4 первой очереди назначена на четвёртый квартал 2016 года. Рядом сейчас строится 18-этажная башня — корпус 6, который планируют ввести в эксплуатацию в конце 2017 года. Тем временем потенциальные покупатели обсуждают плюсы и минусы нового микрорайона.
Еще в 2014 году было выдано разрешение на строительство больших многосекционных корпусов 1 и 2, которые пока не начали возводить. В феврале 2016 года застройщик получил разрешение на строительство башен 6 и 7, тогда же открылась продажа квартир в них по стартовым ценам — сдать корпуса планируется в конце 2017 года. Срок завершение строительства всей первой очереди — 2020-2021 годы.
Сейчас в продаже — оставшиеся незанятыми квартиры в почти готовом корпусе 4 (от 3,6 миллиона рублей), а также в 6 и 7 корпусах (от 1,7 миллиона рублей). Ожидается, что в октябре начнут продавать квартиры в следующих двух башнях, корпусах 8 и 9. С сентября 2015 года продажа квартир идёт напрямую от застройщика, сотрудничество с продавцами недвижимости «Миэль-Новостройки» и «Бест-Новострой» было прекращено.
Изначально строительство ЖК «Новый Зеленоград» было рассчитано на четыре этапа. В рамках первого этапа до 2018 года наметили построить пять многосекционных жилых домов от 7 до 15 этажей (корпуса 1-5), четыре башни (корпуса 6-9) и детский сад на 190 мест. По мере сдачи домов первой очереди в районе собирались открывать небольшие магазины, аптеку, отделение банка, дом быта.
В начале 2016 года жителей нового микрорайона уже пригласили записываться в первый детский сад — он откроется на первом этаже корпуса 4, на площадях в 185 кв.метров, и будет платным. Садик примет 50 детей. Оператором станет сеть частных детсадов «Маленькая страна», обозначена и стоимость пребывания за полный день с питанием — 5000 рублей в месяц.
Всего в микрорайоне запроектировано 18 домов переменной этажности. Социальная инфраструктура — 450 мест в двух детских садах, 1325 мест в собственной школе. Для автомобилей — 2000 машиномест на паркингах, для жителей — 1500 метров бульваров, велодорожки, детские и спортивные площадки и множество других благ.
ЖК «Новый Зеленоград» возводит компания-застройщиком «Кутузовское-1», девелопер — компания Ikon Development, которая заявляет о себе как о девелопере полного цикла: от разработки проекта до контроля строительства. Еще один её текущий проект — ЖК «Новое Сколково» в посёлке Заречье Одинцовского района рядом с МКАД.
Проект «Нового Зеленограда» создан в одном из архитектурным бюро «SPEECH Чобан&Кузнецов», по проектам которого построено более 70 объектов в России и в других странах — «от отелей и торгово-развлекательных центров до микрорайонов и целых градостростроительных концепций».
Потенциальные покупатели квартир, обсуждая риски и перспективы строительства нового микрорайона, делятся соображениями на форумах порталов о новостройках pronovostroy.ru и novostroy-m.ru.
«Плюс то, что застройщиком здесь предусмотрено строительство собственной инфраструктуры. В неё войдет строительство 8 паркингов на 8265 машиномест, 5 детских садов на 815 мест, 2 школы на 2650 учеников, физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный торговый центр и поликлиника. Если застройщик воплотит свои планы в жизнь, то это будет супер.»
«Строительство ведётся здесь очень активно, вон уже восемь этажей построили, темпы здесь отличные, динамика видна» (апрель 2015)
«С первой очередью обещали и садик на 190 мест сдать» — «да, он строится. Только не на 190 мест, а на 180 будет» (июнь 2015)
«Кто переживал на счет того, что территорию вокруг застроят и вырубят весь лес — есть хорошая новость!» — и официальное сообщение: «Состоявшиеся новозеленоградцы и и потенциальные жильцы нашего ЖК постоянно спрашивают — почему на другой стороне Кутузовского шоссе активно вырубается лес? Там будет новая массовая застройка? Отвечаем — категорически нет! Это „зелёная“ территория и она не будет застраиваться. Правительство МО борется за хорошую экологию в нашем районе — вырублены старые деревья, пострадавшие от жука-короеда, и теперь будет высажен новый здоровый молодняк». Затем жителей пригласили на акцию «Посади дерево», центральная площадка которой будет вблизи ЖК — с высадкой 124 тысяс саженцев ели, сосны и дуба (сентябрь 2015).
«Зерно сомнения в данном случае — это репутация ООО „Кутузовское-1“. Инвесторами проекта выступают физические лица. Известно, что 99,9% акций застройщика принадлежит кипрской компании „Тиноссо инвестментс лимитед“».
«Не совсем удачные планировки, особенно двухкомнатные с совместным санузлом, это как в хрущевках».
«Еще один плюс недавно узнал. ЖК адаптирован для инвалидов: есть пандусы, а на первых этажах даже предусмотрены специальные планировки — расширены дверные проемы и коридоры, специально для людей в инвалидной коляске. Застройщик молодец, что позаботился о таких людях.»
«Пока что это выглядит, как дом среди чистого поля. Конечно недалеко Зеленоград, в котором есть любая инфраструктура. Но это не в пешей доступности, ехать надо. В Зеленограде то есть всё, что нужно, даже в ДК местный приезжают известные театры с гастролями и поп и рок звёзды, если кого культура интересует, но до него надо ехать. На видео видно, что Зеленоград вдали на горизонте» (август 2016, после видео о ходе строительства).
«Плюсы: Цена, чистовая отделка, крупный проект, полная инфраструктура. Минусы: От Зеленограда только название, не ясно что с транспортом, большие риски».
«От Зеленограда ещё коммуникации. В смысле вода, тепло — городские. Не Б-г весть какие привилегии, конечно, но всё же лучше, чем иной раз предлагают. Да и сам Зеленоград — рукой подать. Пешком до школы не находишься, конечно, (как менеджеры предлагают), но всё же за 5-7 минут на машине можно довезти ребёнка в зеленоградскую (читай, московскую) школу» (октябрь 2016).
Кстати, в законности использования слова «Зеленоград» в названии жилого комплекса зеленоградская администрация усомнилась еще в 2014 году. «Многие не знакомы с границами округов и думают, что «Новый Зеленоград — это новый микрорайон Зеленограда, настолько продумано это соседство, — поделилась тогда своим мнением с Zelenograd.ru главный окружной архитектор Анжела Игнатьева». На самом деле новый микрорайон расположен на территории Солнечногорского района, у южной границы Зеленограда. В опросе «Может ли новый жилой комплекс в Солнечногорском районе использовать в названии слово Зеленоград?» — 89% из более чем 600 читателей Zelenograd.ru ответили «Нет».