В районной управе можно увидеть проектные материалы с границами придомовых территорий, зон общего пользования, участков, находящихся в собственности или аренде. Публичное обсуждение пройдет 11 ноября в 19:00 в школе №1912 (корпус 1816).

На территории 19 микрорайона площадью 46 гектар находятся 90 зданий, в том числе 24 жилых многоквартирных дома, 10 частных домов. Район разбивается на 89 земельных участков. Особенность района — несколько десятков участков, сданных в аренду различным предприятиям и фирмам, и оставшиеся частные дома на Овражной улице. Три из них, по документам, отселены.

Проектировщики обнаружили четыре здания «с признаками капитальности», считающиеся неопознанными, потому что они не прошли, техническую инвентаризацию. Это кирпичные гаражи на Заводской, владение 16, постройки на Заводской, 18 (возле въезда с Заводской на старый мост), кирпичная постройка на улице Крупской, соседняя полуразрушенная бывшая баня, трансформаторная будка на улице Советской и такая же будка на улице Летчицы Тарасовой, напротив корпуса 2027.

Загрузить проект межевания 19 микрорайона

В проекте указано, что участкам домов 8, 14, 14а по Заводской и корпуса 1925 надо определить ограничение использования (сервитуты) для сквозного проезда транспорта и прохода пешехода. Межевание предполагает определение не только границ участков конкретного объекта, но и точный расчет его площади.

Межевание нужно для документального закрепления территории за жилыми домами. После утверждения проекта межевания собственники жилья вправе оформить свой придомовой участок в общую долевую собственность. Что означает плату за землю — земельный налог. Он рассчитывается, исходя из общей площади земельного участка, общей площади дома, средней кадастровой стоимости и ставки для жилья.
В среднем по городу земельный налог обходится собственнику от 1500 до 9000 рублей в год в зависимости от площади квартиры, административного округа (в центре дороже) и площади придомового участка. С 1 января 2015 года земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не облагаются налогами.

Каждый дом строился на земельном участке конкретного размера, определяемом нормативами планировки и застройки (МГСН). Сейчас действуют нормативы 1999 года, а в 19 микрорайоне все дома построены раньше (для них размеры участков рассчитывались по нормам 1985 года). С тех пор многое изменилось — например, на участке было одно здание, а стало два.

Придомовой участок — это земля вокруг дома вместе с газонами, местным проездом, детской и спортивной площадкой, парковкой возле дома. Она может граничить с территорией общего пользования, находящейся в собственности города. Если граница, например, «отрежет» от придомового участка парковку, то власти могут сделать её платной. Поэтому надо внимательно смотреть на предлагаемые проектировщиками границы участков. Обсуждая проект межевания, жильцы выбирают между двумя вариантами: минимальный по площади участок (включая территорию под самим домом и участки на выходах из него) или максимально допустимый проектом. Первый вариант означат меньший по сумме земельный налог, но может как раз «отрезать» от придомового участка площадку или стоянку. Закрепление границ придомового участка позволит избежать споров с собственниками и арендаторами соседних участков — о всё тех же стоянках, площадках, гаражах, складах, мусорных контейнерах.

Вопросы давно планируемой реконструкции 19 микрорайона — сноса домов и строительства новых — проект межевания не рассматривает. Власти ищут инвестора, готового вложить свои деньги в этот проект, но пока безуспешно. Пока же решено построить два жилых дома за счет бюджета, чтобы привлечь бизнес.

Посмотреть проект межевания 19 микрорайона можно с 18 по 26 октября в актовом зале управы (корпус 1444; в будни с 8:00 до 17:00, пятница — до 15:45). 11 ноября во время обсуждения проекта в крюковской школе будут присутствовать представители проектной организации, Москомархитектуры и управы. В течение недели после обсуждения можно направить свои замечания и предложения в окружную градостроительную комиссию: 8(495)957-91-57, 8 (495)957-98-48, 8(499)717-88-11; zelao-gradstroy@mos.ru. Почтовый адрес: 124482, Москва, Зеленоград, Центральный проспект, дом 1.

Одновременно в управе Крюково представлены проекты строительства бассейна в 18 микрорайоне и медицинского центра напротив 14-го.