Рынок недвижимости всегда привлекает нечистых на руку граждан: жилье — настолько дорогой товар, что потенциальная прибыль заставляет идти на самые разные ухищрения. Арсенал уловок, применяемых аферистами с целью отъема денег у населения, чрезвычайно богат, и неискушенный продавец или покупатель квартиры легко может стать их добычей. Так что, осуществляя сделку на свой страх и риск, продавцы и покупатели жилья могут попасть в очень неприятную ситуацию. Мы попросили руководителя офис «Зеленоград» ИНКОМ-Недвижимость Дениса Зверева проиллюстрировать конкретными примерами «нештатные» ситуации, возникающие при покупке жилья.
— Расскажите, пожалуйста, о какой-либо «стандартной» схеме, применяемой мошенниками при продаже квартир.
— Два месяца назад к нам обратилась семья Г. — они хотели купить квартиру, сами подобрали вариант и попросили нас оказать содействие в проверке юридической чистоты и оформлении сделки. Вот что выяснили наши специалисты. В квартире в течение долгого времени проживал Иван Т. Владельцем же по документам являлась его супруга Галина Т. В прошлом году она приехала из Абакана, завела знакомство с Иваном, который жил в тот момент в неприватизированной квартире. Вскоре они поженились, и Галина на законных основаниях зарегистрировалась по месту жительства. «Обработка» новоявленного супруга была делом техники: квартиру приватизировали на её имя, а Иван, поддавшись уговорам, якобы уехал в Абакан. В ходе проверки выявились и другие обстоятельства. Иван долгое время лечился в психоневрологическом стационаре, но до полного выздоровления было далеко. И его неустойчивое эмоциональное состояние было ловко использовано находчивой мошенницей: сумма, вырученная от продажи квартиры, могла стать неплохим стартовым капиталом для провинциальной девушки, решившей обосноваться в Москве. А следы её мужа, скорее всего, затерялись бы на необъятных российских просторах. Разумеется, мы не допустили приобретения столь сомнительного объекта.
— Верно ли, что квартиры, полученные по наследству, среди покупателей пользуются репутацией «нехороших»?
— Объясню, почему сложилось такое мнение. Унаследовавший жилье — неважно, по завещанию или по закону — может не знать о наличии других претендентов на имущество. Или, не мудрствуя лукаво, скрывать этот факт. А купивший эту квартиру рискует попасть в невыгодное положение: объявившиеся «дополнительные» наследники будут предъявлять претензии именно ему как нынешнему владельцу. И если их претензии обоснованы, придется уступить часть площади. Суд, как правило, становится на сторону «обойденных». Расскажу о недавнем случае из нашей практики.
К нам обратился Петр К. с просьбой помочь продать квартиру, причем поскорее. Жилье они ранее приватизировали вместе с супругой, полгода назад она умерла, и у Петра уже было на руках свидетельство о праве на наследство по закону. Но, оказывается, Петр скрыл, что у супруги есть сын от первого брака. Он живет в другом городе, но имеет законное право на долю имущества матери. Отношения у отца и сына были неприязненные, и Петр решил умолчать о наличии «конкурента», продать отличную двухкомнатную квартиру, купить однокомнатную и оставить себе изрядную сумму на жизнь. Однако этим планам не суждено было сбыться. Хоть сын и пропустил шестимесячный срок, в течение которого нужно вступить в наследство, суд счел возможным восстановить его в правах. Конечно же, мы не стали участвовать в продаже жилья с такой историей.
— Что вы можете сказать о деятельности частных маклеров? Их еще называют «черными», справедливо ли это?
— Прежде всего, частные маклеры не несут ответственность за результаты своей работы и, как правило, не утруждают себя такими «мелочами», как проверка юридической чистоты жилья. Главное — побыстрее провернуть операцию. Но сделка с юридически неблагополучной квартирой может быть расторгнута в судебном порядке.
К тому же нередко после продажи жилья его бывшие владельцы с удивлением узнают, что покупатель заплатил за него значительно больше той суммы, которая ими получена. Очевидно, разница оседает в кармане недобросовестного посредника. Но возможны, конечно, и более серьезные последствия такого сотрудничества.
Приведу пример. Инна К. решила продать квартиру и обратилась за помощью к частному маклеру. Их «сотрудничество» продолжалось четыре месяца. За это время найти покупателя горе-специалист не смог. Потом перестал отвечать на телефонные звонки, а затем и вовсе скрылся, прихватив с собой документы на квартиру. Ирина испугалась, что он продаст квартиру, и обратилась к нам. Мы приняли меры, помогли восстановить утраченные документы. Сегодня наша клиентка уже получила деньги за квартиру.
Резюмируя, могу сказать, что случаев, когда ситуация развивается по сценарию, предусмотренному жуликами, гораздо больше. Стать их жертвой, к сожалению, может практически каждый, а перечисление всех способов незаконного обогащения займет не один десяток страниц. Но есть надежный способ не попасться на удочку любителей поживится за чужой счет — обратиться за помощью в крупные риелторские компании. Ведь цель их работы — соблюдение интересов клиентов, а высокий профессионализм сотрудников позволяет найти выход из самой сложной ситуации. Так что не рискуйте понапрасну и доверяйте решение своего квартирного вопроса специалистам.
Ждем вас в офисе «Зеленоград» ИНКОМ-Недвижимость по адресу:
Зеленоград, Савелкинский проезд, дом 4, бизнес-центр (высотка напротив префектуры), 7 этаж.
8 (495) 787-94-94.