В начале июня в интервью Zelenograd.ru жительницы дома Любовь Бабкина и Анна Моисеева, подавшие в суд правление ТСЖ, рассказали о подробностях создания товарищества.
Основные претензии жительниц заключались в том, что не все собственники были уведомлены о проведении общего собрания по поводу ТСЖ, фактически оно было образовано без общего собрания жителей. Кроме того, в реестр собственников дома попали умершие несколько лет назад жители, несколько подписей под фамилиями были сделаны одной рукой; на несколько собственников квартиры стояла одна подпись. В свою очередь, председатель ТСЖ «Сосновая аллея» Инесса Прохорова, комментируя судебный процесс, объяснила, почему получился перевес в голосовании «за» товарищество, хотя в нём приняли участие только 12 собственников. «У нас большая доля города, более 50%. В доме находится гостиница (в нашем корпусе три подъезда), а это муниципальная собственность. Из более 200 собственников квартир около 12 собственников проголосовало „за“. Таким образом, доля проголосовавших составила 63% — именно из-за большой доли города, который, по закону, голосует за нанимателей», — сказала председатель ТСЖ. Что касается нарушений в процессе создания ТСЖ, то Прохорова отметила, что на эти вопросы может ответить только ГУ «ИС». «Я стала участвовать в этом процессе только в тот момент, когда произошло голосование и подсчитали голоса», сказала председатель ТСЖ.
Обвиняющая сторона в ходе судебного разбирательства изменила первоначальный иск, сообщил Zelenograd.ru адвокат истиц Михаил Денисов. В частности, во втором иске значились упомянутые «мёртвые души», претензии к неправильно проведенному уведомлению о проведении голосования собственников жилья (одно письмо на квартиру, где могли проживать и несколько собственников), фальсификация подписей. Ответчику и третьему лицу в суде, ГУ «ИС», также было заявлено, что около ста жителей могут предъявить претензии по поводу фальсификации своей подписи в реестре собственников.
В иске, предъявленном ТСЖ, указано, что на уведомлении о проведении общего собрания собственников нет даты его изготовления, что противоречит нормам Жилищного кодекса РФ. В уведомлении также говорится, что итоги заочного голосования будут подведены 27 марта 2009 года и размещены на информационных стендах управы района Матушкино-Савелки и в газете «Центральный Проспект». При этом в статье 46 ЖК ясно указано, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения жителей собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения этой информации непосредственно в доме, в доступном помещении, и не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Никто из собственников в корпусе 602 не видел подобного сообщения об итогах голосования.
При определении количества голосов и подсчета итогов голосования допущены нарушения, в результате увеличилось количество голосов со стороны города. Подсчет голосов проводился, исходя из общей площади дома — 14722 квадратных метров; между тем, зеленоградское БТИ даёт другую цифру — 13 162 кв.м. Доля города по нежилым помещениям равна 4 877, 6 кв.м. ГУ «ИС ЗелАО» при подсчётах увеличил площадь этих помещений и провел расчёт голосов, исходя из 6564 кв.м, это установлено в реестре. Соответственно, голосов со стороны города стало больше примерно на 10 процентов. Кроме того, к моменту проведения общего собрания собственников три квартиры были отчуждены из собственности Москвы, тем не менее попали в «городские» голоса.
Одним из аргументов в пользу большей доли городского имущества (а значит голосов города «за» ТСЖ) в корпусе 602 было наличие гостиницы «Микрон», расположенной в этом доме, как муниципальной собственности. Между тем, БТИ в ответ на адвокатский запрос предоставило справку, что здание «Микрона» считается отдельно стоящим и имеет собственный почтовый адрес. То есть голосовать не может.
Решением зеленоградского суда ТСЖ признано незаконно созданным; запись о его создании в Едином государственном реестре юридических лиц считается недействительной.