— Дмитрий, расскажите о жилом комплексе «Поварово»: в каком месте он строится, что из себя представляет?

— Городское поселение Поварово располагается в центральной части Солнечногорского района, не доезжая приблизительно километров десять до самого Солнечногорска. Этот район входит в зеленую зону столицы, многие дачники любят и знают это место. Около ста различных дачных поселков находится на территории Солнечногорского района. Тем более, как всем известно, в этом районе достаточно большое количество природных зон отдыха — Клязьминское, Истринское водохранилища. Да и вокруг самого строящегося жилого комплекса располагается лесопарковая зона, небольшое, очень красивое озеро. Поэтому людям, которые собираются приобрести здесь квартиры, будет где погулять, отдохнуть. Летом — собирать грибы, зимой — покататься на лыжах.

— Какая инфраструктура планируется в новом комплексе?

— Непосредственно в самом поселке планируется построить 11 домов. В каждом из них на первых этажах будут располагаться аптеки, отделения банков, тренажерные залы, небольшие магазинчики и так далее. Здесь будет построена школа и реконструирован детский сад. При этом в поселке Поварово существуют еще две общеобразовательные школы, три детсада, есть несколько домов культуры и хоккейные коробки, то есть детям есть, где учиться, взрослым — провести досуг.

— Каковы параметры этих 11 домов — тип, этажность, планировка?

— Сейчас речь идет о первом стартовом доме, строительство которого уже практически завершается. Это монолитный кирпичный дом переменной этажности в форме буквы «П». Три секции 14-этажные, остальные три ——16-этажные. Дом расположен рядом с автодорогой, которая связывает Ленинградское и Пятницкое шоссе, — Москва-Ложки-Поварово. Уже полностью возведена вся конструктивная монолитная часть, идет отделка фасада кирпичом и внутренние работы. Кроме этого, уже получены необходимые разрешения на строительство второго и третьего корпусов. Всего же, как я уже упомянул, в поселке планируется построить 11 домов подобного типа.

— Когда планируется достроить эти дома, есть ли примерные сроки окончания работ?

— Первый дом планируется сдать уже в первом квартале следующего года. Хочу отметить: ранее сдача планировалась в третьем квартале 2013 года. То есть ввод в эксплуатацию будет раньше намеченного срока, и это является определенным показателем самого процесса строительства и того, насколько серьезно отношение застройщика, генерального подрядчика, и нас, как агентства недвижимости, занимающегося реализацией данных квартир, к этому объекту. Что касается остальных домов — проект реконструкции этого района планируется завершить к концу 2015 года, то есть к этому сроку в поселке Поварово будет построен и сдан в эксплуатацию микрорайон, о котором мы с вами говорим, там уже будут жить люди.

— Мы знаем истории, когда называются одни сроки строительства, а потом они сдвигаются на несколько лет. В данном случае такой вариант возможен?

— Такого варианта в принципе быть не может, потому что строительство идет в строгом соответствии с действующим законодательством, в частности, с 214-м законом.

— Напомните, о чем этот закон.

— Это закон о долевом участии в строительстве. Он защищает покупателей, приобретающих квартиры в домах, продажа которых происходит согласно этому закону и исключает, во-первых, возможности двойных продаж, а во-вторых, ставит жесткие сроки перед застройщиком по завершению строительства. Застройщиков ждут довольно крупные штрафы в случае, если они не сдадут дома в срок.

— Можно ли заранее увидеть все документы, касающиеся строительства поселка?

— Да, конечно. Абсолютно все документы, касающиеся стройки — разрешение на строительство, проектная декларация, договор аренды земли, все технические условия на подключение домов к коммуникациям — выложены на сайте самого объекта, www.povarovo.com,и на сайте агентства недвижимости «Азбука жилья».

— Еще один важный вопрос — парковка.

— Проектом планируется обустройство наземной гостевой парковки, которая должна обеспечить потребности всех людей, приобретших квартиры в жилом комплексе.

— Количество машиномест известно или будет варьироваться?

— Оно будет варьироваться, и это связано с самой территорией стройки — как в дальнейшем все это будет спрогнозировано.

— Теперь транспортный вопрос, думаю, один из самых больных. Пятницкое шоссе, как и Ленинградское, очень перегружено. Конечно, есть перспективы расширения дорог, но на практике все относительно и может задерживаться. Если мы обозначаем завершение строительства поселка 2015 годом — возможно, к тому времени увеличится пропускная способность Пятницкого шоссе.

— Да. К тому времени, насколько я знаю, также будет построен «дублер» Ленинградского шоссе, связывающий Москву с Петербургом. Помимо этого, в Поварово можно добраться на электричке. Здесь есть одна изюминка — можно сказать, своя собственная железнодорожная станция, находящаяся в 7-10 минутах ходьбы от жилого комплекса. Это станция Поварово-1, от которой можно добраться до Ленинградского вокзала за час, а до станции Петровско-Разумовское — минут за 40-45.

— Будем надеяться, что количество электричек не сократят, и все будут останавливаться в Поварово.

— На этой станции останавливаются практически все электрички, с этим проблем вообще не будет.

— А как быть с общественным транспортом? По Ленинградке, Пятницкому шоссе что-то ходит от Поварово к метро?

— От Зеленограда, от станции «Крюково» и обратно, ходит маршрутное такси № 218.

— Возвращаясь к существующей инфраструктуре поселка Поварово — вы можете выделить что-то интересное, что может привлечь туда потенциальных жителей?

— В поселке Поварово два дома культуры, там довольно-таки активная жизнь. Для жителей проводятся различные концерты, приглашаются артисты. Насколько я знаю, недавно туда приезжал с гастролями цирк. Кроме того, в домах культуры работают различные кружки и секции. Стоит отметить довольно-таки мощную секцию дзюдо, которая, в принципе, известна по всей России. Есть стадион, на котором проводятся футбольные матчи, есть хоккейная коробка. Кроме того, есть интересный учебно-оздоровительный комплекс «Солнечный» Российской академии госслужбы при Президенте РФ. На территории этого комплекса расположены бассейны, финская, инфракрасная сауна, есть площадки для волейбола, баскетбола. Построено здание, в котором в скором времени будут открыты боулинг и бильярд.

— Как в поселке с магазинами?

— Рядом со станцией Поварово, в нескольких минутах ходьбы от самого жилого комплекса, работает большой супермаркет «Дикси». Ну и, естественно, магазины в шаговой доступности также имеют место быть.

— В рамках будущего строительства предполагается открытие новых магазинов?

— Да. На первых этажах строящихся домов будут располагаться, в том числе, магазины шаговой доступности, как продуктовые, так и промтоварные.

— Сколько стоит квадратный метр в жилом комплексе «Поварово»?

— Если говорить о первом стартовом доме, то сейчас цены варьируются от 41 до 49 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от метража, типа квартиры. Если оперировать более конкретными цифрами, то однокомнатную квартиру сейчас можно купить по цене около двух миллионов рублей. Двухкомнатную квартиру — в среднем за 2,5 миллиона рублей, трехкомнатную — за 3,5 миллиона. Что гораздо дешевле, чем квартиры подобного класса в Москве.

— Каков метраж, например, двухкомнатных квартир?

— В самом жилом комплексе планируется 415 квартир двадцати различных планировок. Квартиры действительно абсолютно разные. В частности, «двушки» — от 55 до 65 квадратных метров, то есть на любой вкус; человек может посмотреть, подобрать себе квартиру.

— Какие квартиры по вашему опыту наиболее востребованы?

— Безусловно, наиболее востребованными являются однокомнатные. Но если принять во внимание, что многие семьи переезжают из Москвы в Подмосковье, — они ориентируются на двух- и трехкомнатные квартиры. Для тех, кто еще не определился с выбором между «двушкой» и «трёшкой», при покупке «трёшек» мы предлагаем некие преференции. Это может быть определенная скидка при 100% оплате в размере 3,5% от стоимости квартиры, что дает около 150-170 тысяч рублей выгоды от общего бюджета покупки. Если люди планируют купить трехкомнатную и хотят возвести внутренние перегородки, мы сделаем это бесплатно, что, безусловно, тоже положительно скажется на общем бюджете.

— Стоимость квартир в жилом комплексе сравнима с ценами на жилье в Москве или, например, в Зеленограде, в котором своя специфика?

— С Москвой разница, безусловно, есть. Если брать средний бюджет при покупке трехкомнатной квартиры — 3,5 миллиона, — то за такие деньги в Москве можно купить очень маленькую квартиру где-нибудь в «хрущевке», либо даже комнату в коммуналке, не более того. Что касается Зеленограда — насколько я знаю, за эти деньги можно купить не более чем однокомнатную квартиру.

— Возможно ли приобретение квартиры в ипотеку?

— Да, ипотечные кредиты на покупку жилья в жилом комплексе «Поварово» сейчас выдают три банка: Сбербанк России, банк «Возрождение» и «Связь-Банк». Более того, каждую субботу на строительной площадке в офисе продаж проводится мероприятие «ипотечная суббота», в котором принимают участие эксперты «Азбуки жилья» и специалисты упомянутых банков. Представители банков могут прямо на площадке подробно рассказать о предлагаемых ими ипотечных кредитах, а также оформить заявку на кредит.

— В какое время это происходит?

— Как правило, с 11:00 до 16:00 каждую субботу.

— Я знаю, что у вас есть предложение по покупке в рассрочку двух- и трехкомнатных квартир — в чем заключаются условия?

— Что касается рассрочек, действующих на двухкомнатные квартиры, сейчас мы предлагаем два варианта. Первый — беспроцентная рассрочка при условии внесения не менее 60% от общей стоимости квартиры. Оставшаяся сумма вносится в течение полугода, процент на эту сумму не начисляется. Второй вариант: гражданин вносит менее 60%, но не менее 1 миллиона 300 тысяч рублей, остаток также вносится в течение полугода, но на него начисляется 1,5% в месяц. Что касается трехкомнатных квартир, для стимуляции покупателей мы предлагаем еще более интересные условия. Потенциальный покупатель вносит не менее 50% от стоимости квартиры, а остаток без увеличения стоимости — в течение последующих десяти месяцев.

— Кто строит жилой комплекс? Этот вопрос важен, поскольку не у всех строительный компаний хорошая репутация.

— Застройщиком комплекса является компания «Инвестстрой», она была создана специально для реализации данного проекта в 2006 году. Компания занимается организацией работ и готовит необходимую документацию. Контроль и управление работами осуществляет технический заказчик ООО «Консалтстрой», а непосредственно строительством — «Балтийская строительная компания», которая очень хорошо известна на строительном рынке Москвы. Реализацией квартир в комплексе занимается агентство «Азбука жилья», одно из крупнейших агентств Московского региона.

— Еще один важный вопрос — это жилищно-коммунальное хозяйство, состояние коммуникаций в Поварово. Способно ли существующее ЖКХ обеспечить нормальное функционирование будущего жилого комплекса?

— Дело в том, что строительство жилого комплекса — знаковый проект для всего городского поселения Поварово в целом. При строительстве будут полностью реконструированы все необходимые для жизнеобеспечения домов коммуникации. Это и водоочистные, и канализационные сооружения, и бойлерная, в том числе. То есть после реконструкции коммуникаций абсолютно все дома комплекса будут полностью к ним подключены и обеспечены необходимой инфраструктурой.

— Этим будут заниматься непосредственно строители ЖК «Поварово»?

— Да, за свой счет, поскольку без данной реконструкции нормальное функционирование ЖК невозможно.

— Какие ещё проекты в данный момент реализует «Азбука жилья»?

— В портфеле компании «Азбука жилья» около пятидесяти проектов; честно говоря, выделять какой-то один из них мне не хотелось бы. Но еще раз подчеркну, эти проекты — это около трех тысяч квартир в различных районах Москвы и Подмосковья.

— Каковы ваши прогнозы, как специалиста, в плане востребованности квартир в ЖК «Поварово»?

— Первый стартовый дом начал строиться в ноябре 2011 года, сейчас, как я уже говорил, он находится под крышей, и в первом квартале 2013 года будет сдаваться. За этот период — практически год — в первом доме было реализовано около 70% квартир. Что касается дальнейших планов: поскольку уже получены разрешения на строительство второго и третьего корпусов, застройщик уже приступил к работам по строительству этих корпусов. Мы планируем начать реализацию квартир также где-то в первом квартале 2013 года. Поскольку за год было реализовано около 70% квартир, есть основание полагать, что во втором, да и в последующих корпусах квартиры будут пользоваться неизменным спросом. Во-первых, из-за местоположения самого комплекса, во-вторых, из-за его ценовой доступности.

— Возвращаясь к началу разговора, о расположении ЖК — это действительно экологичные и красивые места. Раньше там были базы отдыха, дачные места, сейчас все плотно занято коттеджными поселками. Доступен ли подход к Истринскому водохранилищу будущим жителям поселка?

-Я не вижу никаких ограничений в отдыхе жителей на берегу Истринского водохранилища, оно находится в непосредственной близости к жилому комплексу.

— Берег не перегорожен забором?

— Нет, ни в коем случае. Все жители данного комплекса будут иметь возможность отдыхать на берегу.

— Напомните ваши координаты, как с вами связаться.

— По вопросам приобретения квартир в ЖК «Поварово», за которое отвечает «Азбука жилья», эксклюзивный агент по реализации, можно связаться с нами по телефону 8 (495) 795-0533.

Опубликовано на правах рекламы