Слова Хуснуллина на московском форуме лидеров рынка недвижимости цитирует ИТАР-ТАСС. Один из его тезисов — недорогое жилье невыгодно москвичам, которые не готовы потерять в стоимости своих квартир. Эксперты считают такой подход скорее эмоциональным, чем основанным на реальности. С учетом общего объема жилья, участвующего в рыночном обороте, требуется построить невероятные объёмы дешевых квартир, прежде чем они смогут оказать серьезное давление на рынок, говорит замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. А этот процесс растянется лет на 50, даже если им вдруг всерьез начнут заниматься.
Более того, с точки зрения будущего налообложения выгодно иметь жильё подешевле. К 2018 году в России должны ввести единый налог на недвижимость. Он будет взиматься с кадастровой стоимости жилья и земли, которая будет максимально приближена к рыночной. За стандартную «трёшку» стоимостью 10 миллионов москвичам придётся выложить 10 тыс. рублей в год, посчитали в m24.ru. Это в
Ещё один аргумент Хуснуллина — если жилье будет доступным (при стоимости квадратного метра $2000–3000), в город могут приехать еще несколько миллионов человек, инфраструктура Москвы этого не выдержит.
Вкладываясь в транспортную и социальную инфраструктуру, Москва повышает и стоимость жилья. «Надо понимать, что такое строить в Москве за бюджет, — говорит Хуснуллин. — Город построил метро, а у людей квартиры стали дороже на
По данным интернет-журнала metrinfo.ru средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет около 165 тысяч рублей. Самое дорогое жильё в районе Арбат (более 300 тысяч за квадрат), самое дешёвое — в Зеленограде (около 110 тысяч).
По сравнению с крупными европейскими городами Москва по стоимости недвижимости — в лидерах. Одновременно Москва лидер и по недоступности жилья. ИТАР-ТАСС цитирует исследование Deloitte, согласно которому для покупки квартиры площадью 70 кв.м. россиянину требуется более 10 годовых зарплат.
При этом прибыль девелоперов в российской столице самая большая в мире, заявил Хуснуллин. Поэтому доступное жилье не нужно застройщикам, не готовым к тому, чтобы «упасть в заработках до минимума».
Это произойдет в ближайшие годы в связи с обветшанием 750 млн кв. м. «хрущёвского» жилого фонда, введённого в эксплуатацию в
В этой связи становится актуальным вопрос о необходимости масштабного жилищного строительства, сопряжённого с развитием инфраструктуры, созданием рабочих мест на периферии Москвы. Однако пока, по словам Хуснуллина, в строительные резервы столицы — Новую Москву и на реорганизуемые промзоны — «инвесторы не побежали строить, сидят и ждут, когда город выдаст градостроительную документацию, чтобы продолжать заниматься спекуляцией».
Слова Хуснуллина слышат не только специалисты и эксперты, но и обычные москвичи. Другими словами заммэра повторяет прежние высказывания капитанов строительного бизнеса — в Москве нечего делать тем, кто не получает несколько тысяч долларов в месяц.
— хочется денег;
— совштамп: строительство тонкостенных многоэтажек = развитие города;
— что-то в городе не так (ну когда без мигалки)…
В результате выбросы в прессу пурги, которую анализировать глупо.
Рынок никто не удержит, если держат — значит рынка нет.
Конечно, Юрь Михалыч здорово избаловал коренных, и народ продолжает жить иллюзиями, что ему кто-то что-то должен.
Ипотека вам в помощь
Мне всегда казалось — развитие инфраструктуры удешевляет жилье. Вместо того чтобы кАждому застройщику — проектировать, строить — дороги, водопроводы, канализации, магистральные газопроводы, среду культуры-отдыха, рабочие места — кАждый раз для кАждого обьекта все это прОектировать, СОГЛАСОВЫВАТЬ. не имея ни знаний, ни опыта. извините.
Всю эту работу один раз выполняет инфраструктурный план, которому следуют как по комиксу про Микки-Мауса.
Гигантская экономия средств, сил, времени и выигрышь в качестве.
Другое дело, что Марат Хуснуллин в этом не разбирается — ему все это кажется трудным, невозможным и дорогим — он просто не своим вопросом занимается.
С чего он взял, что стал специалистом по инфраструктуре?
жить там невозможно, содержать невозможно — каждый рубль вложенный в такой дом — суть убыток. брошенный дом = все потеряно. такой вариант иногда встречается
дом такой дешевый — вы потеряли всего миллион
у одного дома колодец для питьевой воды — у другого колодец — это септик для канализации
сколько стоит дом с водозабором из септика? :-) Ноль.
Чем больше таких домов — тем больше убыток.