Я работала в сфере недвижимости с 1994 года, занималась разными бизнесами, но все быстро заканчивалось, не принося желаемого результата. Попала в эту нишу по чистой случайности: стала искать себе жилье и заинтересовалась темой.

Вообще это очень активный бизнес, который будет актуален всегда — всем людям нужна крыша над головой. Но больше всего мне нравится то, что в этой сфере нужно быть эрудированным и постоянно развиваться сразу во всех направлениях: музыка, кино, экономика, политика, спорт и так далее. Клиенты приходят разные — волей-неволей начинаешь интересоваться и вникать, чтобы поддержать разговор. Это увлекательно и держит тебя в тонусе.

Я долго работала по найму в разных компаниях, и с загородной недвижимостью, и со вторичным рынком жилья. А в 2005 решила открыть свое собственное агентство. Попробовала, и бизнес пошел, но возникли обстоятельства, из-за которых пришлось оставить эту идею. Но только на время. В 2014 году я организовала свою компанию А.С.К. Недвижимость, уже являясь ее единственным учредителем.

Мы работали со многими крупными проектами. Сотрудничали с Правительством Москвы по части организации аукционов. Тогда это была новая «фишка» на рынке: привлекали население, занимались ипотекой, организовали электронные торги. Сейчас у нас заключены контракты с компаниями, которые проверяют застройщиков. Поэтому своим клиентам мы можем предложить более 160 надежных застройщиков на выбор.

В 2018 году я поняла, что нужно расширяться. Чем больше компания, тем сильнее и устойчивее она на рынке. Мы с командой целый год ездили на симпозиумы, конференции и конгрессы по недвижимости, слушали спикеров и собирали информацию о трендах и ситуации на рынке. В 2019 были на ежегодном Всероссийском Жилищном Конгрессе недвижимости в Сочи и в Санкт-Петербурге.

Все проанализировали и решили открыть филиал Century21. Почему выбрали именно этот бренд? Во-первых, политика компании — это открытость и прозрачность отношений с клиентами и сотрудниками. Это ценность и нашего бизнеса, поэтому, можно сказать, что они подошли нам по духу.

Во-вторых, это один из самых крупных и известных в мире брендов в сфере недвижимости — а это имя на рынке, репутация. Наконец, компания постоянно развивается, внедряет новые технологии, предоставляет их всем своим филиалам. Соответственно, это новая ступень развития, и, конечно, сразу повышается уровень сервиса, который мы предоставляем клиентам.

Так в 2019 году и появилась компания Century21 А.С.К. Недвижимость. Мы как большая семья: часто работаем напрямую с нашими контрагентами, помогаем друг другу, можем передавать клиентов из города в город, из страны в страну.

Сейчас мы занимаемся сопровождением практически всех видов сделок в сфере недвижимости:

• купля-продажа первичной и вторичной недвижимости (в том числе загородной и коммерческой):

• операции с элитным жильем;

• операции с недвижимостью за рубежом;

• ипотечное кредитование;

• организация торгов, аукционов;

• правовая экспертиза, содействие в приватизации жилья;

• сделки с использованием военных сертификатов и материнского капитала.

Наша компания придерживается «золотого стандарта качества». Это подразумевает прозрачность, открытость и добросовестность оказания услуг как внутри компании, коллегам, так и снаружи, клиентам. Наша цель на ближайшее будущее — плотно заняться недвижимостью в городе Зеленоград, чтобы 70% сделок проходили именно через Century21 А.С.К. Недвижимость.

Компания сотрудничает с крупными организациями, среди которых:

• Сбербанк, Тинькофф, ВТБ и другие банки,

• порталы ЦИАН, МирКвартир, DOMAZA;

• HeadHunter, Билайн, Beboss;

• Российская ассоциация франчайзинга, различные выставки и другие.

Работа с клиентом — это отдельный сложный процесс. Чаще всего мы работаем с двумя типами клиентов: те, кто продают недвижимость и те, кто покупает.

Если человек хочет продать недвижимость, прежде всего проводится маркетинговый анализ объекта, предпросмотр и подготовка к составлению правильного объявления. Все должно быть красиво и профессионально — хороший текст, качественные фотографии и так далее.

Далее мы проводим полный анализ рынка, берем статистику по аналогичным объектам (такой анализ мониторится постоянно в течение всей рекламной кампании). Эту аналитику мы отправляем клиенту, чтобы он был в курсе рыночной ситуации. Кроме того, эти данные помогают понять, сколько стоит его объект.

Мы всегда продаем по рыночной цене. Выводим клиента на сделку, контролируем весь процесс вплоть до передачи ключей. Обычно это не занимает больше месяца, но все зависит от грамотности рассчитанной цены и ожиданий клиента.

Если клиент хочет приобрести недвижимость — мы помогаем подобрать варианты. У нас есть сайт-каталог, где человек может сам поискать и подобрать то, что он хочет. Агентство проверяет наличие регистраций на объекте, его состояние и другие параметры, составляет аналитику, чтобы было оптимальное соотношение цены и качества. Здесь по срокам все индивидуально, но в среднем также до месяца: зависит от готовности человека принимать решения в данный момент.

У нас была крупная сделка, когда большую 4-комнатную квартиру нужно было поделить на две 2-комнатные. Мы уложились с подбором и оформлением в две недели. Но бывает, что клиент ждет снижения цены или просто не готов прямо сейчас принять решение. Соответственно, каждый случай уникален.

Когда объект загородный или вообще находится за границей, мы передаем клиента по территориальному признаку нашим коллегам, которые дальше сопровождают сделку. Если это Черногория — пусть так, значит дальше будет работать наш партнер на месте. Соответственно, ключи человек получает сразу после перехода права на объект.

По нестандартным юридическим вопросам мы обращаемся к нашим штатным юристам: у нас работаю специалисты, которые в любой момент придут на помощь и проконтролируют ситуацию. Также наши клиенты получают полную юридическую поддержку на протяжение всей сделки.

Рынок недвижимости очень активен, мы постоянно мониторим и анализируем изменения. Сейчас объекты по рыночной цене пользуются спросом, а также идет прирост около 25% к стоимости. Почему так происходит?

В прошлом году для защиты интересов покупателей на рынке новостроек была создана новая система финансирования — эскроу-счета. Они запрещают застройщикам пользоваться деньгами инвесторов до тех пор, пока не будет выполнены условия договора.

Деньги хранятся на счетах, а застройщикам приходится обращаться в те же банки для аккредитации своих проектов. Так банки не дают возможность нецелесообразно расходовать средства дольщиков.

Постепенно непрофессиональные и ненадежные застройщики уйдут с рынка, так как «не потянут» финансово. Останутся крупные, соответственно, цена квадратного метра вырастет. Вторичный рынок недвижимости тоже подтягивается к первичному, так как он в принципе немного дороже.

• Безопасность. Все этапы сделки полностью прозрачны, вы получаете полную юридическую поддержку и сопровождение контракта от начала до конца. Вам не придется искать собственного юриста и перепроверять бумаги, а все права защищены письменным договором.

• Большой выбор. Мы предлагаем большое количество объектов, в том числе загородных. Вы сможете подобрать для себя подходящее жилье в любом городе и даже стране — от деревни Грибки до Лондона. Для этого воспользуйтесь поиском в каталоге на сайте компании. Каждая позиция имеет подробное описание и фотографии.

• Клиентоориентированность. В нашей работе главное — это индивидуальный подход к каждому клиенту. Не важно, подбираете ли вы дачу в Дрожжино или виллу в Турции, наши специалисты помогут вам найти возможные варианты жилья и покажут все объекты в короткие сроки.

• Репутация. Наши риэлторы и руководители обучаются в Бизнес-академии компании «Century21 Russia». Программы направлены на подготовку специалистов высокого класса, которые знают особенности работы на российском рынке недвижимости.

При сотрудничестве с нашим агентством вы получите не только первоклассное обслуживание на всех этапах сделки, но и бонусы, акции и специальные условия от партнеров компании. Так, например, все клиенты российских филиалов могут оформить ипотеку со сниженной процентной ставкой в UniCredit Bank.

Обратитесь к агентам А.С.К. Недвижимость Century21 прямо сейчас на сайте.

С агентство недвижимости «Century21» можно связаться по телефонам:

Светлана: +7-903-969-40-09

Сергей: +7-919-969-40-09

Instagram